1.出租人享有“先履行抗辯權”，即如果第壹履行方不履行，第二履行方有權拒絕其履行要求；如果第壹履約方未能履行合同，第二履約方有權拒絕其相應的履約要求。但需要註意的是，出租人行使抗辯權必須是適當的、合適的；
2.法律允許的停電停水是指不可抗力、自然災害和必須立即消除的巨大安全隱患。在沒有法律規定的情況下，強制停電停水首先不履行合同義務，其次違反《中華人民共和國電力法》、《中華人民共和國水法》等。情節嚴重的將觸犯刑法，造成公共秩序混亂，危害公共安全。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零九條。
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
第七百壹十章
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十壹章
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
第712條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。