房東除了要付得起房租，其實還要對租客進行篩選。房子要租給有正當職業和修養的人，這樣至少房子裏不會有惡臭的煙霧和違法行為。
2.核實租戶的身份
租房時要核實租客身份，核實身份證原件，保留身份證復印件，詢問工作地點和工作內容。最好租到家裏，不要租到合租宿舍或者集體宿舍。這樣會讓人流動性大，租房不穩定，容易弄臟房子。
3.盡量不要租給短租。
短租流動性大，容易延長空置期，不利於收租。而且房子到期後，面臨重新找租客等麻煩。想要短租，就得漲價。
4.盡量不要租給家裏有調皮孩子的人。
孩子們很容易在墻上亂塗亂畫，在上面做花。所以如果是新房，盡量避免這種帶孩子的租客。
5.起草租賃合同
合同應寫明雙方的姓名、電話及聯系方式、應急聯系人，並明確每月租金、水電氣管理費等支付方式。月付租金、月付租金、季付租金或年付租金的時間，以及違約和延期的處理方式。房租每年上漲多少，比如說5%。標明房間裏的東西損壞的賠償金額，或者恢復原狀。
6.存款
壹般空房付壹個，家具家電付兩個。收到定金後，開具定金收據(也可附在合同底部)。
7.租賃期
最長不超過20年，再久法律就不承認了。
8.家具和電器清單
列出出租屋內家具、電器的品牌、型號、數量。方便以後結算。
9.定期回訪
房東應該經常和房客保持聯系，詢問房子的狀況。如有需要，他們可不時到現場了解屋內設施的使用情況。也可以要求周圍的鄰居避免損害鄰居利益或者危害公眾安全的行為。
10，及時到街道辦備案。
如果當地有租賃備案系統，還需要協助網格工作人員對租戶進行及時的租賃備案。