房地產租賃稅率9%和5%之間的差異
1.提供租賃服務，租賃2016年4月30日前取得的不動產的，可以選擇簡易計稅，提前出租的，納稅義務發生在收到預付款的當天，壹旦選擇簡易計稅，36個月內不能變更，不能抵扣相應的進項稅額，直接按5%繳納增值稅；
2.2065438+2006年4月30日以後取得的房產，適用9%的稅率。
什麽是房地產租賃？
不動產租賃是將其取得的不動產出租(經營租賃)。不動產是指土地和建築物等定著物。與動產相比，它強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。
房地產租賃包括什麽？
1.不動產是指土地、建築物及其他附著於土地上的定著物，包括社會、物質、文化實體經濟以及與其發展相關的企業權益。
2.不動產，或者說如果移動了，會改變它的性質，損害它的價值，包括土地和它的財產，比如建築物和長在土地上的植物。形成財產分割。由於其對人們不動產的巨大影響及其持久性、稀缺性、非隱蔽性、不動產性等特點，許多國家都有自己專門的法律規定。在民事實體法中，不動產權利的變更，如以不動產作為買賣標的物或設立抵押權，必須經過企業可以登記的公示程序，否則不發生效力；在民事訴訟法中，不動產引起的糾紛壹般包括不動產項目所在地法院的管轄，如《中國人民民主通則》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《環境》等，都有類似的法律制度。
3.根據自然規律或土地的不動產，土地上的定著物和土地出不來的土地產品，是不能因為附著在土地上的自然或人等物質而分離的。包括社會物質和文化實體以及依賴於物質實體的權益。
房地產租賃和經營性租賃有什麽區別？
1，租金標準不壹樣。居住房屋的租金必須執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租金標準。各地規定了統壹的住房租金標準或最高限價，雙方必須執行。經營性房屋的租賃價格可由雙方協商確定。
2.修理的責任是不同的。房屋自然損壞，出租人應當承擔維修責任。由於承租人對生產經營用房的裝修和維修往往有特殊要求，其維修責任應在房屋租賃合同中約定，如約定承租人進行維修，或約定承租人對房屋的某些維修項目或特定部位進行維修。
3.違約責任不壹樣。公房承租人無正當理由閑置房屋超過6個月的，出租人有權解除合同，收回房屋。公有經營性用房租賃中沒有這個規定。只要承租人按時支付租金，是否閑置屬於承租人的權利。