1，理論上名下已經有房，再買壹套就是二套房。這壹點在買房交契稅的時候說的很清楚，但是在申請貸款的時候確定“二套房”的標準可能就不是這樣了。
2.事實上，由於不動產登記尚未全國聯網，不同時期、不同地區的房地產調控政策也存在壹定差異，因此二套房貸的認定標準因時而異、因地而異。
但目前大部分城市都實行了“限貸不認房”的政策。即只要首套房貸已經結清，再次申請貸款買房，就按照首套房貸政策執行:最低首付30%，最高貸款利率可享受8折優惠。首套房貸未結清的，執行二套房貸政策:首付最低40%，貸款利率為基準利率的1和1倍。(註:首套房或二套房的認定是以家庭為單位的。)