1.當事人另有約定:出租人和承租人在租賃合同中明確排除買賣不破租賃原則的，則以民事活動中的意思自治為準。
2.租賃物被抵押或查封:如果租賃物在出租前已被人民法院抵押或查封，那麽本案設定的租賃關系將不適用買賣不破租賃的原則。
3.破產企業租賃財產:破產案件中，如果租賃財產屬於破產企業，且破產宣告時租賃合同尚未履行，壹般不適用租賃不可破原則。