投資性房地產會計與成本模式的相互轉換
因為會計核算是以成本模式為基礎的，投資性房地產與存貨、自用性房地產之間的轉換是按照資產的賬面價值進行的。
投資性房地產轉換為自用房地產時，即企業將以前出租的房地產改變為自用以生產商品或提供勞務時，應按轉換日投資性房地產的賬面余額，借記“固定資產”、“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目。 並根據該投資性房地產以前會計期間計提的累計折舊或攤銷額，借記投資性房地產累計折舊和攤銷額，貸記累計折舊和攤銷額，借記投資性房地產減值準備，貸記固定資產和無形資產減值準備。 這裏的轉換日是指房地產可以達到自用狀態，從而企業可以使用該房地產生產產品或提供服務的日期。
投資性房地產轉化為存貨，即房地產開發商將以前用於出租的房地產重新開發，用於未來銷售。企業應在轉換日做類似於投資性房地產轉換為自用性房地產的會計處理，將轉換日房地產的賬面價值借記“開發產品”科目。這裏的轉換日是指企業董事會或類似機構作出明確的書面決議，表明企業將原投資性房地產重新開發對外銷售的日期。
自住性房地產轉化為投資性房地產，即企業用於生產產品或提供勞務的房地產轉化為出租。企業應按租賃期開始時固定資產或無形資產的原價，貸記“固定資產或無形資產”科目，借記“投資性房地產”科目，將以前會計年度計提的累計折舊和減值準備轉入投資性房地產、投資性房地產累計折舊(攤銷)和投資性房地產減值準備。
當存貨轉換為投資性房地產，即房地產開發商以經營租賃方式出租其以前持有的用於出售的房地產時，企業應按存貨的賬面價值借記“投資性房地產”科目，按原存貨跌價準備借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額貸記“開發產品”科目。這裏的轉換日是指企業董事會或類似機構正式作出書面決定，明確表示將作為存貨的房地產轉換為用於經營出租的房地產的日期。相關會計分錄與上述類似。
公允價值模式下投資性房地產會計的相互轉換
因為采用公允價值模式核算，所以投資性房地產與存貨、自用性房地產之間的轉換是按照資產的公允價值進行的。
投資性房地產轉換為自用房地產時，企業應按投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產-成本”科目，按公允價值累計變動，借記或貸記“投資性房地產-公允價值變動”科目，將借貸雙方的差額，借記或貸記“公允價值變動損益”科目。
投資性房地產轉換為存貨時，企業應按轉換日投資性房地產的公允價值借記“開發產品”科目，其他會計處理與投資性房地產轉換為自用房地產相同。
自住性房地產轉為投資性房地產時，企業應按自住性房地產的公允價值借記“投資性房地產-成本”科目，按累計攤銷或累計折舊借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目，按減值準備金額借記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。當公允價值小於賬面價值時，其差額應借記“公允價值變動損益”科目；當公允價值大於賬面價值時，其差額應計入“其他綜合收益”，並在未來處置時轉入當期損益。
存貨轉換為投資性房地產時，應按轉換日存貨的賬面余額貸記“開發產品”科目。如果已經計提折舊，則借記“存貨跌價準備”賬戶。其他會計處理與自用房地產轉換為投資性房地產相同。
投資性房地產轉換業務概述
當企業有確鑿證據證明其持有的不動產用途發生變化時，需要重新分類。比如將原來用於出租的房地產改為自用用於生產或者經營，自用的土地使用權出租取得租金，房地產開發商作為存貨的房地產以經營租賃的方式出租，或者反過來，房地產開發商將以前出租的房地產重新開發對外銷售。