對於這壹政策導向，業內人士指出，它體現了北京市西城區房管局規範中介機構行為、防止炒作學區房、促進北京房地產市場平穩健康發展的宗旨。預計未來教育公平和“學區房”淡化將是壹個逐漸深化的趨勢，學區房屬性將逐漸從住房中剝離。
7月6日，北京市西城區房管局再次發文重申，嚴禁炒作學區房。圖片來源/IC照片
西城區約談多家中介，重申禁止炒學區房。
7月6日，據北京市西城區房管局官方微信公眾號消息，該局於7月4日組織鏈家、我愛我家(000560，分享吧)、21世紀不動產、麥田、中原等主要房產中介機構召開工作會議，對房產中介機構積極配合教改政策提出工作要求。
據悉，會議對房產中介提出“三不”要求:機構要加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源；規範業務承接管理，不接受價格明顯高於市場價格的委托；加強對員工的管理和培訓，及時組織學習，嚴格執行相關規定，不得參與任何炒作學區房的活動。
北京市西城區房管局強調，嚴禁炒作西城區學區房，各機構要建立制度，采取措施加強內部管理，及時將政策精神傳達到每壹位職工，認真落實各項規定；要強化紅線意識和底線意識，堅決落實主體責任，認真落實黨中央重大政策和決策部署。對於未完全落實的企業和個人，行業管理部門將依法處理。
同時，會議還提到，下壹步，北京市西城區房管局將嚴格管理房地產經紀機構，堅決杜絕炒作學區房現象，並將根據有關部門的處理結果和移送線索，對相關機構和人員進行嚴肅處理。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從政策導向來看，體現了北京市西城區房管局規範中介行為、防止學區房炒作、促進北京房地產市場平穩健康發展的目的。
對此，多家房地產經紀公司迅速做出回應。北京鏈家表示，堅持以房住不炒的原則，積極響應政府與房地產相關的調控政策。“此前，公司內部已出臺嚴格的言論管理規範，要求券商堅持中立的市場觀點，對任何與投機相關的言論行為給予嚴肅處罰。”
麥田房產表示，公司西城區相關負責人出席工作會議，認真聽取會議精神，第壹時間向轄區房產中介傳達會議精神和西城區教育改革政策，積極落實“不炒學區房”相關政策和要求。此外，北京中原表示，將貫徹落實會議精神，嚴格執行。
打擊“惡意炒作學區房”等違規行為。
新京報記者註意到，近年來，政府部門多次提出嚴禁炒賣學區房，尤其是今年以來，對炒賣學區房的打擊上升到新的高度。
4月30日，中共* *政治局會議明確提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的立場，增加保障性租賃房和* * *產權房供應，防止以學區房名義炒作房價。
這是政治局會議第壹次提到“學區住房”。在業內人士看來，“炒學區房”現象已經進入我國最高決策層的視野，並明確提出了禁止要求。壹方面說明以學區房名義炒作房價已經成為房地產市場健康發展不可忽視的大問題；另壹方面表明了中央以問題導向為出發點，調控房地產市場的堅定決心，從人民群眾(603883，股吧)關心和關心的問題中釋放出繼續解決問題的強烈信號。
另壹方面，北京市住建委多次提出嚴禁炒作學區房。今年2月25日，北京市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“北京市住建委”)在官方微信微信官方賬號發文稱，近期監測到部分投機需求惡意炒作學區房，該委將堅決遏制、精準打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規利用信貸資金購房行為。
3月1日，北京市住建委制定了今年房地產市場執法檢查工作安排，重點檢查無照售房、虛假宣傳、合同欺詐和不平等條款、違反預售資金監管、捆綁違規分配、違規使用信貸資金、借學區房等炒作房價、非法工改住、商改銷、發布虛假網上房源等九大問題。
4月22日，北京市住建委發布《關於進壹步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，宣布啟動房地產市場秩序專項整治，將持續到今年年底，重點是以關註度高的投機學區房、信貸資金違規購房為重點的二手房查處。
同時，北京市有針對性地采取多種措施，嚴厲打擊惡意炒作學區房等違法行為。4月2日，北京市住建委會同相關部門對房地產中介機構開展專項執法檢查，對海澱區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街(000402)，東城區交口等房價上漲較快的區域進行專項執法檢查。其中，6家涉嫌存在投機學區房的店鋪被停業整頓。
4月9日和4月30日，北京市住建委聯合朝陽、海澱、豐臺、通州、石景山、昌平、順義等區房管局開展房地產市場檢查。其中，4月9日排查出26家機構，檢查內容包括炒學區房、非法經營戶換房、非法群租房等。4月30日查出18機構，檢查內容還包括對學區房的炒作。
對此，業內人士指出，此輪針對“學區房”的監管是全方位的監督管理，有利於整體市場秩序的穩定和購房者預期的穩定。此外，今年北京教委各區入學政策的出臺，可以有效遏制學區房的上漲趨勢。
近年來，政府部門多次提出嚴禁炒賣學區房，今年的打擊力度上升到了壹個新的高度。信息圖片
業內:政策“組合拳”下，“學區房”屬性將趨於淡化。
在此背景下，北京市西城區再次重申，嚴禁炒作學區房。在房地產與互聯網研究院院長向看來，這壹政策並非新政，而是對已出臺政策的強調，強調嚴格執行。
事實上，今年4月23日，西城區就出臺了《2021義務教育階段入學實施意見》，指出將落實市教委要求，加大多校劃片力度，嚴格執行2020年公布的多校劃片政策。
在此基礎上，近日，西城區結束了2021小學多校招生意向填報工作。有家長發現，自己家報名的學校沒有多校劃片計劃，甚至學區內所有學校都沒有多校劃片計劃，只能填報相鄰學區的學校。學區房市場壹向火爆的德勝學區房、月壇學區房就是如此。
“2017以來，在嚴厲的房地產調控政策下，北京房價從高點回調，學區房價格也壹度回調。但由於學區房資源稀缺，最近有了變化。因此，預計北京將落實禁止炒賣學區房的政策。學區房不確定，風險大。建議購房者不要盲目追求學區房，不要參與違背房源和房源基調的事情。”項對說:
景輝智庫首席經濟學家胡景暉對新京報記者表示，其實前幾年在房源發布方面，政府部門要求中介禁止線上線下的學區房概念，無論是線上還是門店。同時，政府部門壹直在嚴查中介利用學區房概念炒作銷售焦慮，造成家長恐慌推動交易，擡高房價的現象。
“加大對學區房的整治力度是好事。”胡景暉預言，這種思想將在北京延續下去。“短期內，我們需要采取嚴厲措施整頓市場，避免利用學區房概念來炒作和出售焦慮。從長遠來看，要從根本上解決學區房問題，需要加大資源投入，努力均衡教育資源。
“近年來，北京通過多校招生、均衡招生、限定學區時限、分類招生等方式，盡可能實現了教育資源的均等化，但還需要壹段時間。這些措施都是為了淡化房子的‘學區房’屬性，促進教育公平。”胡景暉說。
嚴躍進也表示，學區房政策的調控是必然的，盲目追逐高中學區房不僅花費大，還會影響入學。“隨著教育資源的均等化，‘老小’等所謂的‘學區房’會降價，學區房炒作的勢頭會得到遏制。”嚴躍進說。
展望未來，業內人士認為，教育公平和淡化“學區房”逐漸成為趨勢，學區房的屬性將逐漸從住房中剝離，所謂“學區房”的教育價值將越來越弱。
新京報記者張曉蘭