小產權房簽訂永久租賃合同有效嗎？

法律分析:小產權房簽訂的永久租賃合同部分無效。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

法律依據:《民法典》第705條。租賃期限最長不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。