既然不允許切斷財產，可以自由將業主告上法庭。3月1日，李先生收到北京市朝陽區法院的傳票及相關材料。北京紫茹生活資產管理有限公司(以下簡稱“紫茹”)起訴他，原因是李先生家“二居未成三居”。
4月11日，該案在北京市朝陽區法院第二次開庭審理，目前案件正在審理中。
事件回顧
“妳無權收取房款”
2065438+2007年5月31日，李先生與紫如公司簽訂資產管理服務合同，將其位於北京市朝陽區華威北裏的兩居室委托給紫如管理。合同期限為三年，租金按年支付。
沒想到，交了房，拿到第壹年“收入”的李先生開始有麻煩了。“想自由隔斷房間，在往家裏運材料的時候會被物業攔下來。”李先生稱，與物業溝通後，得知“切斷是違法違規的”，並告知“只有在合法合規的情況下，才能進行優化改造”。
2017年7月3日，李先生收到書面通知解除合同，理由是優化房無法設置。該公司在通知中稱，“根據資金+合同，我公司使用的房間數為3間，支付給妳的房屋收益為3間房的價格。因為房子裏不可能設置優化的房間，所以實際使用的房間有2個。因此，繼續履行資本收益+合同對我公司明顯不利。我公司與您簽訂的資本利得+合同於2017年7月3日解除，合同解除後您無權收取房屋收益。
對於單方解除合同的要求，李先生認為，解除原因不在合同約定的“解除情形”。7月17日，他給自由公司發了回函，要求自由公司繼續照常履行合同，直至合同到期，並以年付的形式繼續按時支付剩余兩年的租金。
據李先生說，在收到朝陽法院的傳票之前，他沒有給他任何答復。每個月，他還可以收到免費發送的房屋資產管理信息。
爭議焦點
兩居室還是三居室成為重點。
至於李先生要求繼續履行合同，自如認為是業主的原因導致單方解除合同。雙方簽訂的合同於07年7月17日終止，要求李先生返還其之前無償向其支付的服務質量保證金74100元。同時支付預期月租金的兩倍作為違約金，即12400元。
■爭議壹:臥室數量
合同約定，“在經營期內，甲方同意乙方對標的資產進行必要的裝修和改造，並不定期進行壹定程度的裝修，但不得損壞房屋的承重結構。同時，甲方將配合乙方辦理裝修所需的相應手續、批準、許可或文件。”
對此，自如代理律師認為，單方解除合同的原因是李先生交付的房屋不符合合同要求。根據合同，有三個臥室和壹個客廳。現場查看，房子是兩室壹廳。自由與業主協商將房子改造成三房壹廳，即“將房子優化成臥室。”Free還按照三室壹廳的市場價交了房租。
李先生的代理律師提出，在簽訂合同時，原告自如並未提及需要設置“優化室”，也沒有正式的書面依據。李先生說，“簽合同的時候，厚厚的壹層，我都沒註意到附件寫著‘三室壹廳’。我家除了兩間臥室，還有壹個小房間，壹直當書房用。所以某種程度上也可以理解為‘三房’。”
■爭議2:合同的履行
經過房屋裝修優化咨詢，房屋未裝修。
在民事起訴狀中，我說“我在房屋裝修過程中受到房屋所在物業公司的阻撓，多次要求業主與物業公司協調，但業主拒絕，導致房屋不符合合同約定。可以自由說，業主不履行協議約定的義務，影響房屋的管理或者資產的使用，有權隨時單方解除合同。”
李先生的代理律師有證據證明“自由代理人承認曾與被告及物業人員共同勘察過涉案房屋現場，經被告協調溝通，物業允許原告支付房屋裝修改造定金。”
相反，李先生為了履行合同，先對房屋內的家具、家電、書籍、字畫等大量物品進行了處分，但壹直未按合同約定配備室內家具等物品。因此，業主認為自己完成了房屋裝修改造的配合。
■爭議三:“74100元”的性質
無償支付給李先生的74100元也成為雙方爭議的焦點之壹。我自如認為，這筆錢的用途在合同中標註為“服務質量保證金”，李先生需要返還。
李先生說，自如打給他的74100元的銀行電子回單上，用途壹欄明確顯示“業主租金”。“我簽了合同，拿著房子鑰匙，給了房租，半年後要求房主退錢。”李先生認為這沒有道理。
律師隨口回應說，銀行收據上的“業主租金”是會計的筆誤。
實地訪問
租房已“塵封”近壹年。
3月20日，記者跟隨李先生來到華威北裏。免費工作人員來開門後，記者看到屋內空無壹人，窗戶開著，蒙著厚厚的灰塵。“合同裏承諾的生活設施，到現在也沒看到。”李先生說。
免費工作人員告訴記者，“從去年禁止小區物業建設、設立優化室以來，房子就沒動過。”
記者也從李先生所在小區的物業了解到，他因為運材料進房間隔斷，被居民隨意投訴。物業認為切斷涉嫌違法，予以阻止。
記者調查
空閑分區已被刪除。
自由反復強調的“優化房”，通常是客廳的隔斷。那麽，在客廳截人違法嗎？
去年9月，北京市住建委、北京市發改委等八部門聯合發布《關於加快本市住房租賃市場發展和規範管理的通知》。通知指出，“原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租；不適合居住的空間，如廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等。，不得出租居住。”
北京對出租屋壹直有明確的要求和嚴格的管理。記者查詢到，早在2013，北京市住建委、北京市公安局等六部門就聯合下發了《關於進壹步規範出租屋管理的通知》，嚴禁違反出租屋面積限制出租，包括改變房屋內部結構、分割出租等。通告還規定，北京市出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每間居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務的除外)。
房東和房客或自擔風險
從去年6月165438+10月開始，全市開展了壹輪違法建築和隔斷的拆除整治。據悉，壹些自由隔斷的房屋和隔斷也被拆除。消息爆出後，自如發布了聲明，聲明中，自如方面承認了被下架的事實。
當時，林雄是自由軟件的CEO。com，在其個人微博中表示，“鑒於近期壹些自由遊客人反映的壹些問題和擔憂，我向北京40萬自由遊客人承諾:如果您目前住在免費的房子裏，如果您在任何情況和要求下需要搬出，請積極配合並自由承諾:免換租、免搬家，並提供壹個月的租金作為搬家和誤工費的補償。”
近日有媒體報道，獨立式房屋被無償拆遷，租客要無償索賠，卻發現雙方在合同中約定“因政府部門要求調整房屋現有戶型等原因導致合同無法繼續履行的，合同自動終止，雙方不承擔任何責任。”
記者發現，在“自如”APP上，仍有大量分割房掛牌出租。
如何自由解決這類事件，是否對房主和租客進行賠償？記者可以自由聯系以上問題。截至記者發稿時，尚未收到任何相關回復。(來源:北京晚報)