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《廣州市人民政府辦公廳關於完善廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知》近日發布，繼續收緊人才購房政策。要求提供購買之日前12個月在人才認定地區連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，不允許補繳。提高二手房免征增值稅期限，越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區個人銷售住房免征增值稅期限由2年提高到5年。加強人才購房管理，嚴肅查處弄虛作假、虛報瞞報等與他人串通騙取人才購房的房地產開發企業和中介機構。
北京市住建委發布《關於進壹步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，涵蓋新房和二手房以及租賃市場。
新房方面，北京市住建委指出，重點整治無證售房、虛假宣傳、合同欺詐和不平等條款、違規套取預售資金、捆綁銷售和違規分配、違規用信貸資金購房等行為。存量房銷售方面，主要整治學區房炒作房價、信貸資金違規購房等問題。檢查經紀機構是否渲染交易信息，引導賣家隨意提高報價；是否向賣方和客戶傳播房源短缺和房價上漲的信息；是否以“學區房、學區房、學區房名額”的名義推銷房源；是否在微信朋友圈、自媒體渠道發布文章制造購房恐慌；出示房屋價格是否與業主書面委托價格壹致；是否發布掛牌價格明顯高於合理成交價的房源信息。檢查經紀機構是否宣傳或鼓勵違規使用商貸、信用貸等金融產品購房。
北京市住建委相關負責人表示，此輪專項整治積極回應社會關切。此前，非法房屋租賃中介、炒學區房等問題在此輪專項整治中得到集中反映，旨在切實解決群眾關切，促進重點民生訴求解決。
土地市場受到關註。
隨著“兩集中”土地出讓制度的推廣，土地市場的調控備受市場關註。
根據南通近日發布的《市委辦公廳、市政府辦公廳關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定采取“控房價、控地價”方式供應全市普通商品住房用地，嚴格控制土地溢價率；加強住房金融監管，包括加強個人住房貸款規模管理，嚴查經營性貸款，加強購地資金來源審查；增加住宅用地供應，實行相對集中公告出讓。
4月26日-27日，廣州首次實施集中供地，供應量有所增加。廣東省住房政策研究中心首席研究員李說，廣州的土地供應是明顯的。目前廣州庫存消化周期短，截至3月底只有6.4個月。廣州近期樓市調控明確，要以增加土地供應為主要政策措施。預計廣州將在未來很長壹段時間內遵循這壹戰略。這也符合熱點城市增加土地供應規模的總體要求。值得關註的是，2月份自然資源部發布“兩個集中”新政時，提出2021年土地供應量比“十三五”年均完成量有所增加。
加強租賃市場監管
同時，針對租賃市場的監管政策密集出臺，包括規範租賃中介企業、打擊租房貸款、增加租賃市場房源供應等。
4月26日，住建部、發改委等六部門聯合發布《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，提出了加強從業人員管理、規範住房租賃經營行為、開展住房租賃資金監管、禁止使用住房租賃消費貸款、合理調控住房租金水平、 妥善化解住房租賃矛盾糾紛，充分發揮住房租賃相關行業協會作用，落實城市政府主體責任。
《意見》明確指出，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用獲取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當依據備案的住房租賃合同發放住房租賃消費貸款，貸款金額不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應當與借款人支付租金的頻率相匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，加強貸款資金使用管理，規避資金挪用風險。同時要求，住房租賃企業單次收取租金的期限原則上不得超過3個月；除因市場變化引起的正常經營行為外，支付給房屋所有權人的租金原則上不高於向承租人收取的租金。
業內人士指出，野蠻擴張的模式已經不適應當前的住房租賃市場環境，長租公寓機構未來將走向精細化運營。機構需要不斷提升運營能力和服務水平，加強產品設計，提高獲客能力，提高入住率。同時，要做好成本控制，平衡收支水平，保證現金流安全。此外，要加強對長租公寓的監管，將租金和租金貸款納入監管賬戶。深圳、杭州、重慶等城市已出臺相關措施，要求設立專門監管賬戶，規範住房租賃企業經營行為，遏制企業“跑路”行為。未來可能會有更多的城市出臺相關規定，長租公寓行業會朝著更加精細化、規範化的方向發展。