房屋租賃合同是指出租人和承租人在出租房屋時簽訂的，用於明確雙方權利義務的協議。
簽訂協議時應註意的問題
1，出租房屋的主體資格，即簽約方是否為產權人(如果不是產權人，至少要有產權人的相應授權)。實踐中，有人與非產權人簽訂了合同，造成了很多不必要的麻煩；
2.租房時，應認真填寫房屋的狀況、房屋的裝修、房屋附帶的物品(如隨房提供的電話等)，防止退租時發生糾紛；
3.明確規定租房者是否有轉租權；
4.房屋修繕責任要約定明確(壹般由出租人負責)；
5.約定出租人在收取月租金時開具相應的收款憑證(或轉賬至約定賬戶)；
6、看清楚轉租給妳和房東的人的租期，他和妳簽訂的合同的租期不能超過他自己和房東的租期；
7.要看房屋是否設置了抵押等用益物權；如果有，是否允許抵押權人出租，萬壹實現抵押如何承擔責任等。
在房屋正式交付之前，交易雙方應簽訂壹份“租賃合同”，這對雙方都有利。簽合同當時看起來有點麻煩，但是事先有壹句話，雙方都按照約定去做，對雙方都有壹個約束，這樣以後不必要的矛盾就會少壹些，沖突也會有據可查，避免大的麻煩。