如何認定租賃合同的合法性

房屋租賃合同的效力從以下幾個要件確定:1，出租人和承租人是否具有相應的民事行為能力；2.出租人和承租人之間的意思表示是否真實；3、出租房屋是法律禁止出租的房屋；4.租賃合同的內容是否合法。

法律依據

民事法律行為符合下列條件的，民法典第壹百四十三條有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋第二條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。