近期全國各大城市房屋租金上漲，部分重點城市已經連續上漲數月以上，整體平均漲幅接近10%。從中央經濟工作會議到“十四五”規劃，提出發展保障性租賃房，解決新青年、新市民的住房問題。面對這壹民生問題，近期多個城市出臺政策嚴控房租上漲，部分城市發放租房補貼緩解人才租房壓力。
熱點城市房租上漲
對於租房者來說，房租的上漲給生活帶來了很大的壓力。
根據柯睿的統計，自2021以來，全國主要城市的房租呈現持續上漲趨勢。截至8月，全國重點監測的55個城市個人住房平均租金為34.05元/平方米/月，同比上漲9.49%。其中，排名前十的城市分別是北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門、南京、武漢、天津、成都。
柯睿分析師楊科偉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，京、上、廣、深、寧、杭、漢、成是租房市場的八個典型重點城市。從個人住房租金水平來看，達到73.08元/平方米/月，比去年同期平均水平上漲24.55%。
楊科偉表示，房租漲幅最高的城市中，上海從2021開始呈現持續上漲趨勢，這種持續上漲趨勢已經持續了7個月。
供應不足疊加季節性上漲
為什麽最近重點城市房租上漲？“原因是租賃市場房源供給不足，直接導致大量需求得不到滿足。”易居研究院首席分析師嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，並不是所有城市都參與到房租上漲中，只有壹線和強二線城市。
從需求端來看，教育部此前公布的數據顯示，2021年高校畢業生總數為909萬人，同比增加35萬人。RealData發布的《2021畢業季居住洞察報告》顯示，北京、廣州、上海等壹線城市仍是畢業生就業的首選城市，深圳從2020年的第四位調整至第六位，成都從2020年的第九位躍升至第四位，杭州緊隨其後。這些城市無壹例外都在房租上漲之列。
從供給端來看，近兩年很多地方的租賃房壹直呈明顯下降趨勢。根據全國55個城市房源供應情況，201402700 7月個人住房總房源量，2020年7月約為919800，而2021 7月全國55個城市個人住房總房源量僅為571700。“供應量的持續下降與房地產銷售市場密切相關。從2020年開始，房地產市場開始了牛市。二手房越來越高的房價，使得部分原本用於出租的二手房被房東用於出售或處於觀望狀態，直接導致市場上可出租房源減少，二手房價的傳導推高了租房成本。”RealData分析師黃輝告訴《中國消費者報》記者，壹方面是供給不足，另壹方面是需求增加，這成為2021以來租賃市場租金上漲的主要原因。
黃輝進壹步解釋說，租賃市場受淡季影響很大。6-8月，隨著高校畢業生集中進入租房市場，會形成畢業季的租房旺季，所以壹線城市壹般會在6-8月達到壹年中的房租高峰期。
多城出臺調控政策
在熱點城市房租上漲的背景下，近期多個城市發布了住房租賃市場相關政策。
住建部在《關於實施城市更新行動中防止拆建的通知》中明確提出，住房租賃市場供求要穩定。不對城中村等連片舊城區進行大規模、短期的拆遷，會導致住房租賃市場供求失衡，加劇新市民和低收入人群租房難。鼓勵穩步實施城中村改造，住房租金年漲幅不超過5%。
北京市先後出臺了《關於加強公共租賃住房資格審核和分配管理的通知》、《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，明確提出實行傭金指導價和租金指導價。這意味著，今後個人住房不能隨意上調，必須按照官方指導價出租。
此外，河北省發布《關於進壹步規範住房租賃市場秩序的通知》，佛山發布《關於進壹步加強房地產經紀和住房租賃企業租賃業務監管的意見(修訂稿)》，成都發布《關於加快發展保障性租賃的實施意見》。
深圳首次提出對公租房輪候群體發放租賃補貼，以南山區為試點。具體來說，2021的租房補貼年度額度為1700套。登記為深圳公租房輪候家庭1人的，補租面積35平方米，登記為2人及以上的，補租面積65平方米，補租單價45元/平方米/月。以此計算，家庭月租35平米。
和碩首席分析師郭毅在接受《中國消費者報》采訪時表示，從價格層面到供應層面，各大城市紛紛出臺調控政策，穩定租房市場。未來市場租金會在壹定範圍內合理波動，政府的租金指導價可能會成為市場租金的穩定器，租金大幅上漲的可能性不大。
同時，當前熱點城市二手房調控更加嚴格。由於二手房的價格傳導會推高租賃成本，在二手房價格指數下降的情況下，未來租賃價格可能會略有下降。
隨著住房租賃市場的不斷發展，以及各項規範政策的實施和日益多元化的供給，相信未來新市民和年輕人的住房問題將得到進壹步解決，“房住不炒、租住穩定、安居樂業”將真正實現。