繼深圳、廣州等城市之後，珠海政府介入調控樓市！剛剛，珠海市政府辦公室發布了《珠海市人民政府辦公室關於轉發市住房和城鄉規劃建設局關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹意見》的通知。
經珠海市政府同意，自2016年6月6日起，為進壹步促進珠海房地產市場平穩健康發展，提出以下意見:
壹是增加住宅用地供應，加強土地出讓監管。
積極推進土地供給側結構性改革，合理確定土地出讓規模和節奏，防止區域分化擴大或部分地區過熱，加快“城市更新”步伐，進壹步保障住房供應，平衡市場供應。
加強土地收購資金監管，提高競買土地保證金比例，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的50%。
“招拍掛”出讓商品房用地，土地溢價率超過壹定比例的，由競價轉為競得人才住房或公共租賃住房面積。
第二，加強住房保障工作
落實新租賃土地商品住房開發項目和城市更新項目分配人才住房和公共租賃住房政策。配建建築面積不低於住宅建築面積的10%，產權歸政府無償所有，主要用於解決符合公共* * *租賃住房保障條件的高層次人才和技術技能人才的住房問題。
落實住房保障“十三五”規劃保障性住房預留用地供應總量1.26公頃，加快已建成或在建項目配建(配售)或開工建設；2016年底前，完成爛尾樓的定位和落地。各區政府(管委會)要根據住房保障需求加快建設，重點解決符合公共租賃住房保障條件的中低收入住房困難家庭和“夾心層”住房的住房問題。
第三，實施限購和差別化住房信貸政策
(壹)即日起，本市實施住房限購政策，暫停向下列類型家庭銷售建築面積1.44平方米及以下普通住房:
1.具有三套及以上本市戶籍的家庭；
2.1套及以上的非本地戶籍居民家庭；
3.無法提供購買之日前在本市每月繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍家庭。
(二)根據銀發[2015]305號、銀發[2016]26號等文件規定，限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。相關的差別化住房信貸政策如下:
1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購買過的住房)，按國家政策最低首付款比例不低於30%。
2.對於有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房時，最低首付款比例不低於30%。
3.居民家庭擁有壹套住房且相應購房貸款尚未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不得低於40%。
4.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、完善商品房交易價格備案和信息公開制度。
新建商品住房項目銷售(預售和現房銷售)前，應當到市價格主管部門進行價格備案，價格主管部門對報價明顯高於周邊在售項目和本項目成交前價格且不接受指導的商品住房項目不予備案；未備案的項目，屬於期房預售的，暫不核發預售許可證，現房銷售暫不備案。
對已取得預售許可證或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，應在預售許可證核發後十日內壹次性公示所有已售房源，並將信息及預售許可證等證照在售樓處公示；商品房項目銷售，要嚴格執行明碼標價和壹房壹價的規定，實際銷售價格不得高於申報價格。同壹批批量銷售時，不得提高銷售價格；下壹批備案價格不得高於上壹批同類型房屋的成交均價。
五、整頓和規範房地產市場秩序
(壹)加強商品房預售監管，進壹步規範開發企業誠信經營。已取得預售許可的商品房項目，應嚴格按照法律法規和《珠海市房地產開發企業信用管理辦法》的規定，依法合規、誠信經營。
(以上回答發布於2016-12-05，請以實際購房政策為準。)
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