有使用權的房子是小產權嗎？受法律保護嗎？

1中所謂的“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，所以稱為“鄉鎮產權房”，也叫“小產權房”。鄉政府發的所謂小產權，實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。

所謂產權房，是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對房屋占用的土地享有使用權，產權人對其享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的幹涉和影響。產權人可以通過轉讓、出租、抵押、典當等方式依法處分其房地產權利。

有使用權的房屋是指公房承租人使用的房屋，使用權人為承租人。承租人不得擅自轉讓租賃權，不得拖欠租金，不得出租或出售房屋。壹種是單位的福利房，這種房子的產權歸單位，個人只有居住權，單位可以隨時收回。還有小產權房，大部分是舊村改建或新建，大產權歸村裏，個人只有使用權和居住權。