法律分析:1，合同性質不同。租賃合同是轉讓財產權的合同，出租人將租賃的財產(如不動產)交付承租人使用和收益，承租人支付租金，出租人提供收益權或財產，承租人提供對方，而倉儲合同是勞務合同，保管人將寄存人交付的倉儲貨物存放起來，寄存人支付倉儲費。提供倉儲服務的壹方為倉儲保管人，倉儲貨物交付給保管人進行倉儲保管。2、合同對象要求不同。租賃合同是轉讓租賃物的使用權和收益權的合同，而不是所有權的合同。合同解除時，會返還租賃物，但保管的對象只能是動產和不動產，存貨人主張提貨或退貨的依據是倉單。3.不同的合同權利和義務。租賃合同由雙方支付租金，支付租金與轉讓租賃物使用權之間存在對價關系。支付租金是取得租賃物使用權的對價，出租的目的是取得租金，而倉儲合同是壹方提供服務，另壹方支付報酬。倉庫還負有驗收、驗收儲存財產、支付倉單、保管、危險告知和及時處理、返還儲存財產的義務。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第705條，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。