交房後，如果不是人為原因造成的，那麽壹切責任由開發商承擔。因為根據《房屋建築工程質量保證標準》第七條，開發商負責屋頂的防水工程，衛生間、房間、外墻的防滲漏。
如果漏水的房間過了保修期，各方都沒有過錯，因為防水層自然老化導致漏水。它需要自己修理。
擴展數據:
房間的滲漏要根據情況來定。如果房間質量有問題，是開發商的責任。如果物業疏於管理或者漏損沒有及時解決，造成更嚴重的問題，那麽物業就要承擔責任。因為根據物管局的合同和管理局的相關規定，物業公司應該定期對房間進行檢查。如果沒有做到，可以追究物業的責任，找物業賠償損失。
業主可以先和物業協商維權。因房屋質量問題導致漏水，物業有責任對房屋進行維修。如因漏水造成物業損失，可根據之前簽訂的物業服務合同的相關約定，與物業進壹步協商。
參考資料:
百度百科-房屋建築工程質量保修辦法