不存在從價換算問題。納稅義務時間:原房產用於生產經營的，從生產經營當月起繳納個人房產稅。其余的從下個月開始支付。
對於個人租房、無房、企事業單位租房等等，有不同的綜合稅率。個人出租房屋，月租金不足5000元的，稅率為4%；5000元(含)-20000元，5%；2萬元(含)以上，7.68%。個人出租月租金3000元的房屋，月稅負為120元。
個人出租月租金5000元以下的非住宅房屋，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元，8.1%；2萬元以上(含)，15.7%。對企事業單位出租房屋，出租給個人居住的，按月租金收入的9.7%征收；非住房租金按13.7%征收。
房屋租賃稅的計算方法是什麽？
這個問題有不同的計算方法:企業出租和個人出租，出租的房屋是住房還是非住房。如果個人出租非住房(如商鋪、寫字間等。)，他們應繳納以下稅款:
1.房產稅:按租金收入的12%計繳。
2.營業稅:按租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城市維護建設稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%三個稅率)，教育費附加為3%。
4.個人所得稅:財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元費用；超過4000元的，減除費用的20%，余額為應納稅所得額，稅率為20%；
5.印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花。如果稅額小於1元，按1元貼花。二、個人出租房屋應繳納以下稅費:
1.房產稅:按租金收入的4%計算繳納。
2.營業稅:按3%稅率減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加:實際繳納的營業稅乘以城建稅稅率(根據納稅人所在地適用7%、5%、1%)，教育費附加稅率為3%。
4.個人所得稅:個人臨時出租房屋取得的所得，按照10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得每次不超過4000元的，扣除800元；超過4000元的，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮土地使用稅。
6.免除印花稅。
綜上，就是邊肖關於出租房屋如何計算個稅的相關回答，希望對妳有所幫助。
法律依據
第六條有下列情形之壹的房屋不得出租:
(壹)違法建築；
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(三)違反規定改變房屋使用性質的；
(四)法律法規禁止出租的其他情形。