現在年輕人買房壓力越來越大。很多時候，他們需要父母的支持才能實現買房的夢想。很多年輕人攢錢努力工作買房子。這個時候，如果他們有公積金買房，肯定會輕松壹些。但公積金貸款對房齡也有要求。接下來，邊肖將向您介紹住房年齡的公積金貸款的要求。
公積金貸款對房齡有什麽要求？
如果是省公積金，要求房齡和公積金貸款年限合計不超過40年，貸款總額不超過總房價的50%，且必須在可貸額度內。房齡20年以上的房屋，首付不得低於60%。
貸款年限與房齡的關系:
1，銀行政策，銀行對按揭貸款的期限有要求，壹般不超過30年。部分銀行縮短了貸款最長期限，如北京，二套房貸最長期限縮短至25年。
2.借款人的還款能力，能借多少年，也和他的還款能力密切相關。銀行在審核借款人的收入時，要確保收入足以償還每月的房貸，房貸月供與收入的關系為:房貸月供≤月收入X50%。
3.借款人年齡，公積金貸款最長時間:市政:70-大齡夫婦年齡，州管:69-大齡夫婦年齡。
4.房齡壹般在30年以內；最長貸款期限的計算:貸款期限為50(各銀行有差異)。有的銀行規定貸款期限不超過30年，有的規定不超過40年，有的規定不超過50年。
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上海公積金貸款條件及額度2022
上海購買首套自住住房，個人貸款最高50萬元，家庭貸款最高1萬元；補充公積金繳存的，個人貸款最高額度可在50萬元基礎上增加654.38+0萬元，家庭貸款最高額度可在654.38+0萬元基礎上增加20萬元；買二套房，就不再區分普通住房和非普通住房。個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元。補充公積金繳存的，個人貸款最高額度在40萬元基礎上增加654.38+萬元，家庭貸款最高額度在80萬元基礎上增加20萬元。
1.公積金貸款額度怎麽算？
個人公積金貸款最高額度50萬元，需要同時滿足兩個條件:a、公積金余額1.25萬元以上，b、月繳存額超過780元。不能同時滿足a和b，分為以下三種情況:
(1)滿足B但不滿足a。
此時貸款是余額的40倍。比如壹個人的總余額是654.38+0萬，那麽公積金貸款最高額度是40萬。
(2)滿足A但不滿足b。
貸款金額=月還款額/0.1.46貸款期限。假設壹個人每月繳納公積金到400元，那麽有如下三種情況:
案例壹:客戶A購買“房齡”為5年的壹手房或新房，若能享受最長30年的貸款期限，小明燦獲得貸款額度為400/0.14630 = 51400，因此可享受最高50萬的公積金貸款。
案例二:客戶B買了壹套期限超過10年的房子，最長只能貸25年，那麽小張的額度就變成了400/0.14625 = 428000。特別提醒:對於“房齡”6年至19的房屋，最長貸款年限按(35-“房齡”)計算。比如壹套10年的房子，只能貸款25年。
情況三:如果客戶很喜歡老房子，想買壹套“房齡”超過20年的房子，最長貸款年限只有15年，那麽小李燦只貸25.7萬元。
另外，貸款期限不僅受“房齡”限制，還受貸款人年齡限制(以最小者為準)。男性貸款期限為65歲-現年齡，女性為60歲-現年齡。家庭申請公積金貸款的，按照主貸款人年齡限制計算。
(3)甲和乙都不滿意。
在這種情況下，貸款金額由上述兩種方法計算的較低金額確定:1和2。
此外，每人最高補充公積金貸款額度為654.38+萬。這個條件是單位繳納的補充公積金余額在5000元以上且連續繳納補充公積金滿6個月。
二、公積金貸款最低首付比例如何確定？
首套住房(職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄)，建築面積90平方米以下的，首付不低於20%；建築面積超過90平方米的，首付不低於30%；
二套房(含無房、有公積金貸款記錄並已結清的)，普通住房首付不低於50%，非普通住房不低於70%。
三、房子的房齡怎麽算？
二手房的房齡是指房屋的貸款年份和竣工年份的差異。比如2015購買二手房，申請貸款時，房屋竣工日期為2000年，房齡為15。該房屋的竣工日期以房產證載明的竣工日期為準。
上海房屋貸款期限的規定
對於房齡5年(含)以下的二手房公積金按揭貸款，貸款期限最長仍不超過30年。房齡6年至19的二手房公積金按揭貸款，最長貸款年限由不超過15調整為35年與房齡之差。房齡20年以上(含)的二手房公積金按揭貸款，最長貸款期限不超過15年。