租賃合同需要約定租賃方的名稱和住所；房屋的位置和面積；租賃期限；租金金額及交付方式；繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；違約責任和維修責任等。
租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在租賃關系終止時將房屋原封不動返還出租人的協議。租賃合同的期限由當事人協議確定，最長期限為二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
承租人有權在租賃期內占有和使用該房屋。租賃期限屆滿後，原承租人有優先續租權。承租人的義務是按合同要求正確使用租賃房屋，按合同規定支付租金，並在租賃期滿時將原房屋完好歸還出租人。出租人的權利是監督房屋的合理使用，按合同收取租金，租賃期滿後收回出租的房屋。承租人和出租人還應考慮在合同中設定承租人在租賃期滿時對租賃房屋進行裝修和裝飾的安排。即約定該等附著物的承租人自行拆除，恢復原貌；或者出租人打折買。此外，還需要在合同中約定雙方不履行或不完全履行合同的處理方式以及爭議的解決方式。
法律依據
中華人民共和國民法典
第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。
第705條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。