宅基地是農村村民用於建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括住宅、附屬用房和院落。農村村民只能擁有壹處宅基地，要嚴格按照批準的面積和建築標準建房，禁止私自建房和超面積占用宅基地。
經批準易地建房的，嚴格按照“建新拆舊”的要求，將原宅基地歸還村集體。農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。對歷史上形成的宅基地面積過大、“壹戶多宅”等問題，要按照相關政策規定進行認定和處置。
2、盤活利用閑置宅基地
鼓勵村集體和農民積極利用閑置宅基地和閑置房屋，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅遊。城市居民、工商資本等。租用農家樂居住或經營的，應嚴格遵守合同法的規定，租賃合同期限不得超過20年。合同期滿後，雙方可另行簽訂協議。
3.宅基地可以轉讓。
據調查，全國約有10%的宅基地處於閑置狀態。根據三權分立，我們適度放開了使用權市場，允許出租，但也要保護所有權和資格權。
20年內，如果農民按照新三權簽訂合同，分享使用權，妳就把使用權轉讓給投資人，他的權益也在這20年內得到保護。