根據《合同法》第二百壹十五條規定:“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。”法律明確規定，根據不同的租賃期限，所需的形式是不同的。第壹，如果超過六個月，應該是書面形式。如果不是書面形式，則視為無限期租賃，法律後果是當事人可以隨時解除合同。第二，如果期限不足六個月，可以是書面形式，也可以不是書面形式。采用書面形式的法律後果是按照合同內容履行，非書面形式合同可以隨時解除。《合同法》第215條規定“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。”因此，期限在六個月以下的口頭租賃合同是合法有效的，受法律保護，合同雙方也應當按照口頭約定履行。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃，合同繼續有效。
法律主觀性:
符合法定效力條件的，口頭租賃合同有效。當事人可以采用書面、口頭或者其他形式訂立合同。法律上有效的條件是:口頭租賃合同的內容符合法律法規或公序良俗；當事人的意思表示真實；當事人是具有相應民事行為能力的人；其他法律生效條件等。