1.經營性租賃:為滿足生產經營的季節性、臨時性需要，企業長期不擁有資產，租賃期短。在租賃期內，其有權使用該資產，直至租賃期滿。租賃企業不需要記錄租賃的固定資產，也不需要計提折舊，只需要在備查賬戶中登記即可。
2.融資租賃:以融資租賃的方式租入固定資產。雖然在租賃期內資產的所有權仍屬於出租方，但租賃企業實質上獲得了租賃資產提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產相關的風險。
3.？會計差異:
(1?)經營租賃機器設備-臺灣，租金以銀行存款支付。其會計處理:
借:制造成本
貸款:銀行存款
(2?)融資租賃壹般融資租入的固定資產需要在“固定資產”科目下核算，設置“融資租入的固定資產”明細科目。
A.在租賃開始日，按照應計入固定資產成本的金額(租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者，？加初始直接費用)，借記“固定資產”或“在建工程”，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”，按差額借記“未確認融資費用”。
b:租賃期滿，按合同規定將設備所有權轉移給租賃企業的，應將固定資產從“融資租入固定資產”明細科目轉入相關的固定資產明細科目。
c:未確認融資費用按照管理辦法在租賃期各期分攤。分攤時，借記“財務費用”，貸記“未確認融資費用”。
擴展數據:
壹、概念解釋
典型的融資租賃涉及三方，包括租賃和融資。
業務類型主要分為:直接租賃和回租。
1，直租
傳統的直租業務涉及三方，出租方、承租方、賣方。
例如:
妳需要壹臺洗衣機。有壹個商店在賣這臺洗衣機，但是妳發現妳沒有足夠的錢立刻買那臺洗衣機。這時候妳看我有錢了，就跟我簽了融資租賃合同，把洗衣機買下來，然後租給妳。妳所要做的就是用分期付款的方式付我租金，並且妳可以隨時使用那臺洗衣機。
當我們的租約到期時，如果事先有約定，壹般妳可以通過支付這臺二手洗衣機的殘值來獲得這臺洗衣機的所有權。如果沒有協議，那麽這臺洗衣機就是我的了。
2、售後和回租
在回租中，賣方和承租人是同壹個人。
繼續類比:
妳需要錢來消費。妳發現妳有壹臺好洗衣機。我還是那個有錢人。所以妳把洗衣機賣給我，我給妳很多錢，然後妳跟我簽融資租賃合同，我把洗衣機回租給妳。
洗衣機妳可以留著，但是妳要分期付租金給我(上面沒有買賣出租的順序，實物也沒有實質性轉讓)。租期過後，我會把洗衣機賣回給妳或者我來收。
二、概念辨析
1，融資租賃和經營租賃
融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能會轉讓，也可能不會轉讓。
滿足下列壹項或多項標準的，應當確認為融資租賃:
1)租賃期屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人。
2)承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權。
3)即使不轉移資產所有權，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分(通常大部分解釋為等於或大於75%)。
4)承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值；租賃開始日出租人最低租賃付款額的現值幾乎等於租賃開始日租賃資產的公允價值(幾乎等於90%或以上)。
5)租賃資產性質特殊，如無較大改動，只有承租人才能使用。
經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
重要差異:
1)傳統租賃以承租人租用使用物的時間為準計算租金，融資租賃以承租人占用融資成本的時間為準計算租金。
繼續類比:
如果是商業租賃，從本質上來說，我是在把我擁有的壹件物品(洗衣機)租給妳。這臺洗衣機我租之前可能就有了，只是不想用就租給妳賺點閑錢。又或許我壹直從事洗衣機租賃業務，買了壹堆洗衣機就是為了租出去賺錢...
但無論如何，我的本質是靠出租東西賺錢，妳的本質是靠出租得到妳想要的資產。租金是按照妳占用我洗衣機的時間來計算的。
融資租賃本質上就是我“借錢”給妳。其實買什麽妳說了算。我只是用這些錢幫妳買個洗衣機租給妳。妳分期還我房租，本質上占用了妳融資的成本加上利息。租金的計算是基於妳占有我的資金(買洗衣機的錢)，按照我們約定的利率和妳占用的時間。
雖然最後我“租”了壹臺洗衣機給妳，但本質是不壹樣的。
融資租賃本質上是壹種金融交易，是“融資”(目的)+“租賃”(手段)。
2)在經營租賃中，出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的維護、保險、維修等專門技術服務；融資租賃中的出租人不需要提供這項服務。
或者例如:
在經營租賃中，我作為出租人，把洗衣機的使用權轉讓給了妳，同時還要承擔洗衣機的保養、保險、維修等義務。洗衣機壞了，我有責任修理。
但是在融資租賃業務中，雖然洗衣機的所有權是我的，但是我是按照妳的要求買了妳要租的洗衣機，所以我對它的質量不負責，也不需要承擔維修義務。我只需要確定這東西送到妳手裏，妳有權使用它。
2.融資租賃和分期付款
主要區別:妳通過分期付款獲得所有權，但融資租賃的所有權仍在出租人手中，妳獲得的只是使用權。
繼續打個比方:
分期付款就是妳和店家協商把洗衣機賣給妳。妳只需要分期付款給商店，洗衣機就是妳的了。這個時候，妳不僅擁有使用權，還擁有這臺洗衣機的所有權。
但是在融資租賃中，雖然我也想把洗衣機賣給妳，也希望妳不要那麽有壓力，分期給我錢，但是我怕妳拿了洗衣機不還我。所以我會保留這個所有權，然後以租金的名義“假裝”給妳使用，等妳把錢都還了再轉讓所有權；壹旦妳還不了錢，我還是這臺洗衣機的主人，我可以拿回來彌補損失。
(這就是融資租賃的起因，保留所有權是控制風險的手段。)
3.售後回租和抵押貸款
融資回租與抵押貸款非常相似，尤其是以獲得融資為目的。
回租業務已經轉移了所有權，抵押貸款只設定了抵押權。
例如，另壹個例子是洗衣機:
房貸，妳需要錢花，妳有洗衣機，手裏有個大炸彈，妳就找銀行，讓銀行借給妳錢。作為擔保，妳把洗衣機抵押給銀行，當妳還不起債的時候，銀行有權賣掉妳的洗衣機來還債。這個時候洗衣機的所有權還是妳的。妳和銀行只是債務關系，銀行得到的只是洗衣機的抵押。
售後租回，見以上概念解釋。簡而言之，妳直接把洗衣機賣給融資租賃公司，獲得資金，轉移所有權。
以上所有的對比都有很多不同之處。我只列出幾個來加強我們對這個概念的理解。請自己找出其余的不同之處。
融資租賃_百度百科
經營租賃_百度百科