第壹，租房不備案會怎麽樣？
根據我國相關法律規定，租賃合同簽訂後，當事人未進行合同備案的，有關部門將給予警告，逾期不改正的，將處以罰款。備案登記只是起到壹個管理的作用，對流動人口進行，防止壹些犯罪分子在市區難以被發現。但是，出租人以後會定期納稅。雙方簽訂的房屋租賃合同，只要符合合同法中的公平、誠實信用原則，都是有效的，受國家法律保護。
根據規定，出租人將房屋出租給無身份證件的人，或者未登記承租人姓名、身份證件種類、號碼的，處200元以上500元以下罰款。房屋出租人明知承租人利用租賃房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。
《商品房租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。房屋租賃登記內容發生變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記變更、延期或者註銷手續。
第二，簡單的租賃合同模式
壹份簡單的租賃合同範本需要明確以下內容:出租人和承租人的基本信息、房屋位置、房屋設施、租賃期限、租金和押金、違約責任、糾紛解決方式等。最後雙方簽字，各留壹份。
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法律依據:《商品房租賃管理辦法》第十四條。
房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房產)部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記。
第十九條
房屋租賃登記內容發生變更、續租或者終止租賃的，當事人應當在30日內到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記變更、延期或者註銷手續。