1.業主在拍賣行之前所欠的物業費由原業主承擔。法院拍賣所欠的物業費由原業主支付，屬於原業主個人債務，物業公司可以起訴原業主。拍賣取得房屋所有權後，物業費用由新所有權人承擔。
2.法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十壹條。
發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定的財產部分，由第壹審人民法院或者與第壹審人民法院同級的財產執行地人民法院執行。
法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行財產所在地人民法院執行。
二、司法拍賣的競價流程是怎樣的？
司法拍賣的競價流程:
1.投標人可以通過報紙和網站上的公告了解項目的具體情況。壹般情況下，房產會公示30天以上，競買人也可以在此期間在當地了解房產的具體情況和風險；
2.如果確定有意向參與拍賣，可以將定金打入法院指定賬戶，定金為房屋評估價的5%左右；
3.憑保證金收據和本人身份有效證明，公司參加拍賣的，憑公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件辦理競買登記手續；
4.如果拍賣成功，競買人可以拿到法院裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書等文件到房管部門過戶。如果競買人未能中標，保證金可在拍賣後三天退還。
5.拍賣當天，競買人憑自己的賬號和密碼登錄電子競價系統或在競價現場參與拍賣。