第壹，查看房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋所有權的憑證。存在買方沒有房產證拿不到房子的風險。所以對於買方來說，二手房過戶時，選擇有房產證的房子進行交易。
第二，查看房屋產權是否清晰。
有些房子的主人不止壹個，比如繼承人、家庭、夫妻。在這種情況下，買受人應當與所有人簽訂房屋買賣合同。但如果只是部分* * *人擅自處理* *所有的房產，買受人與之簽訂的買賣合同，未經其他* * *人同意，壹般無效。所以購房者壹定要提前查看房屋產權是否清晰，避免後期出現不清晰的情況。
第三，查看交易房屋是否正在出租。
在二手房過戶過程中，如果買受人只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否存在租賃現象，那麽買受人極有可能拿到的是不能及時入住或使用的房子。所以買家需要提前了解自己準備購買的二手房是否處於出租狀態。
第四，檢查土地情況是否清楚
二手房買家要註意土地使用性質，看是劃撥還是出售。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回；過戶是指業主繳納了土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利。此外，買方還應註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主用了十幾年，對買方來說不劃算。
以上是關於二手房過戶註意事項的相關內容。