法律分析:租賃合同免費使用證明應載明:雙方基本情況、房屋基本情況、免費使用期限、甲方責任、乙方責任、法律依據及需要說明的相關事項。不動產無償贈與的稅收是有區別的。免費贈送就是不要錢，但不動產登記壹般不收費，只是需要提交壹些稅率。最好去當地報名部門問問。我國有法律明文規定“個人有下列情形之壹，無償捐贈房地產或者土地使用權的，暫免征收營業稅”。當然，對於所說的無償贈與也有壹定的掩蓋範圍，包括離婚財產分割和對配偶、父母、子女及其他親屬的無償贈與。還有法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人在產權所有人死亡後，依法取得產權的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。