不需要納入固定資產核算。
這是經營租賃固定資產，不是企業資產。
融資租賃的固定資產可以計入公司資產。
經營租賃固定資產，是指企業支付租金取得租賃資產的使用權，租賃資產的使用權屬於租賃房屋，並在租賃期屆滿時返還給出租人，是真正的租賃。融資租賃固定資產最終通過分期付款的方式實現所有權從租賃房屋轉移給承租人，目的是取得資產的所有權。