承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時，購買價格預計將遠低於租賃資產的公允價值。
即使不轉移資產所有權，租賃期也占租賃資產使用壽命的大部分。
承租人最低租賃付款額在租賃開始日的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產的公允價值。
租賃資產性質特殊，除非有較大改動，只有承租人才能使用。
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