據湖北省黃岡市麻城市人民政府消息，8月17日，該市出臺《關於促進麻城市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》(以下簡稱《措施》)，涉及首付、公積金貸款、購房補貼、團購房、房票制度等規定。
降低首付，提高公積金貸款額度，公積金可以“先取後貸”
《辦法》提出，引導金融機構大力支持剛性和改善性住房需求，購買首套普通商品住房(不含二手住房，下同)，首付款比例降至不低於總房價的20%，二套及以上不低於30%。
《辦法》顯示，要加大對公積金政策的支持力度。在本市落戶的個體工商戶、自由職業者、農民工、建築工人等靈活就業人員，均可參加住房公積金制度，享受住房公積金政策。
在麻城市行政區域內壹次性繳存住房公積金滿六個月並購買普通商品住房的自願繳存人，可以申請公積金貸款；已繳存職工或配偶有未償還商業性住房貸款的，可將貸款余額轉為住房公積金貸款；購買普通商品住房的職工或為子女購買首套普通商品住房的父母，可申請“先拿後貸”。
在麻城市購買首套普通商品住房，首次申請公積金貸款的，最高貸款額度提高到50萬元。
對持有“楚才卡”A卡、“楚才卡”B卡的新招引進人才、黃岡市高層次人才和黃岡市、麻城市有事業單位的人才在麻城市首次購買普通商品住房的，貸款限額分別提高至654.38+0.5萬元、654.38+0萬元、70萬元。2016 1 10月以後生育兩個或三個子女的職工住房貸款，在最高限額基礎上增加65438+萬元。職工購買與其住房在同壹小區的車庫，貸款額度可增加5萬元。
發放購房補貼，支持人才團購購房。
麻城將實施階段性住房補貼。自文件發布之日起至2023年6月30日，在麻城購買普通商品住房的，給予住房補貼。
壹是購買首套普通商品房的，以家庭為單位，對不同購買面積給予不同比例的補貼。小於90平方米(含)的，按65438+購房款的0%補貼；90平方米以上、144平方米(不含)以下的，按購房款1.5%補貼；超過144平方米(含)的，不予補貼。
以上住房補貼比例自文件發布之日起至65438+2022年2月31日止；2023年，65438+10月1至6月30日購買首套普通商品住房，面積不超過144平方米的，購房補貼1%。
二是對多子女家庭實行住房補貼。2006年1後有兩個孩子的家庭補助5000元，2006年1後有三個孩子的家庭補助1元。
三是落實高層次人才首次購房補貼。2022年以來，新引進高層次人才(簽約落戶麻城)，全日制博士、全日制高級職稱資助65438+萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師壹次性補助6萬元。
四是對農村戶籍人口進城購房實行補貼，農民壹次性補貼654.38+0萬元(落戶麻城市)。在所有住房補貼執行中，除多子女家庭住房補貼外，其他補貼政策按最高標準只能享受壹次，補貼資金由市財政資金承擔。
支持人才群居。經市委辦公室、市委人才辦確認的2017 65438+10月1後新招聘引進人才(含2017 1後麻城市行政事業單位招聘的行政或事業編制人員)首次購買面積不超過144平方米的普通商品住房。鼓勵開發企業推出人才安居團購優惠措施。契稅補貼自本辦法發布之日起至2022年2月65438+31日止。時間以商品房買賣合同簽訂之日為準，並依法備案。
試行征收安置房門票制度
文件提出試行征收安置票制度。在舊城改造中，實行基於貨幣化安置的房票制度。經協商，征收人選擇向被征收人開具房票的，被征收人可在市區購買普通商品住房，房票可抵扣房價，房地產企業可憑房票與政府結算。具體房票政策另行制定。
為培育壯大市場主體，文件提出，鼓勵地方企業做大做強，積極創造條件引進信譽好、實力強的央企、大型國企和壹級資質民營企業參與盤活存量房和土地招標，通過產城融合促進產業建設和多元化優質住房供應。壹級房地產開發企業及其控股子公司房地產開發規模不限。二級資質開發企業開發規模不得超過25萬平方米。
完善房地產與房地聯動機制。科學編制年度土地供應計劃，合理確定土地供應數量和時間，保持住宅用地供應穩定增長。年度供應規模根據城鎮化進程，參考上壹年度土地存量、商品房庫存和銷售量確定。加強土地監管，堅持土地凈出讓，提高城市土地開發利用效率，不再在主城區零星開發30畝以下小地塊。
發揮人口聚集效應。凡在麻城市購買合法居住房產(含居住公寓)的，在創業扶持、義務教育、子女就近入學、醫療衛生保障、社會保障等方面，均可享受與當地居民同等的權益。，憑商品房買賣合同和全額購房發票備案。
加大對房企支持力度
對於房企，麻城提出加大融資信貸支持力度。金融機構要支持房地產企業合理的信貸需求，不盲目放貸、斷貸、壓貸。鼓勵房地產企業及時調整經營策略，與有實力的房地產企業合作開發項目，主動適應信貸政策。建立銀企對接機制，盤活企業現有資產，為項目貸款展期或新增開發貸款創造條件。
麻城還提出，適度放寬土地繳納時限，參與本市居住用地“招拍掛”出讓活動的競買單位或個人，應當使用合規的自有資金。在投標之前，他們必須提供自有資金來源的證明，並做出書面承諾。土地競買保證金不得低於起拍價的20%，出讓合同簽訂之日起壹個月內支付出讓總價款的30%，半年內支付50%，壹年內支付50%。
土地招標結束後5個工作日內，保證金無息退還給未中標單位或個人。城市基礎設施配套費、城市道路挖掘修復費、城市垃圾處理費等費用，房地產開發企業可以向有關部門申請延期繳納，延期不得超過6個月。