1.看沙盤上有沒有標明型號及其比例的字樣。
按照工商行政管理部門的要求，開發商在使用模型時必須註明模型二字，因為沙盤模型僅供參考。沙盤的尺度大小不僅可以確定沙盤是否按照實際規劃尺度制作，還可以根據尺度大小計算實際尺寸，如建築間距、開口面積、建築朝向等。
很多情況下，沙盤中建築物之間的距離，建築物與道路之間的距離都不會很準確，會產生視覺上的錯覺。所以購房者要仔細詢問住宅面積、總建築面積、容積率、建築間距等數據。，並結合沙盤規劃有所覺察。
2.看看沙盤周圍的規劃
沙盤往往標明社區周圍的公共用地、其他物業和重要的周邊設施。壹般來說，醫院、超市、菜市場等配套設施要圍繞壹個稍微大壹點的社區來設置，這些都應該是實地考察。對於沙盤周圍的空地，詢問未來的規劃，看是否會對房子產生不利影響。
購房者可以將沙盤上的設施壹壹對應，確定小區周邊的湖泊、公園、綠化帶是否真的存在；對於商業項目的進入，政府官網是否有相關的規劃和進展。
3.看小區整體規劃。
沙盤是住宅區的縮影。沙盤上，小區密度是否過大，建築與景觀是否協調等。，對今後的生活質量有很大影響。購房者要仔細詢問置業顧問，沙盤中已經存在哪些建築和設施。什麽是正義的計劃？充分了解小區的整體格局對於樓號和樓層的選擇非常重要。
4.看小區的公共設施和不清楚具體位置的樓房。
看沙盤的時候，壹定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、煤氣房、地下車庫入口等公共設施的具體位置。沙盤裏往往會有壹些有機玻璃制成的透明小方塊，可能是小區的公共設施，也可能是待規劃的建築。這些也要探索到底。
5.看看建築之間的距離
壹般情況下，售樓部的沙盤大多會放大小區內樓房的樓間距。知道了沙盤模型的比例後，邊肖建議妳找機會到施工現場實測壹下(有的開發商會組織準買家到施工現場實地參觀實物樣板房)，對比壹下根據沙盤模型比例計算出來的建築間距和實際建築間距的誤差。如果偏差較大，說明是明顯的虛假宣傳，買家壹定要擦亮眼睛。
6.看綠地和內部交通是否與實際相符。
購房者壹定要問沙盤上的綠化施工是否與實際相符。小區的交通分為兩類:人車分流和人車混行。購房者要問清楚小區內交通方面的措施，小區內的車店和人流如何規劃。