其實只要妳合租後的月租金不超過654.38+0.5萬元，就可以直接享受增值稅免稅政策。
然後我會解釋摘要發布的規則。
個人銷售和出租房屋取得的收入也要征收增值稅，也適用這壹新政策。
國家稅務總局表示，為確保納稅人充分享受政策並延續此前已出臺的相關政策，小規模納稅人月銷售額提高至654.38+0.5萬元後，其他個人以壹次性收取租金方式出租不動產取得的租金收入，可在相應租賃期內平均分攤，分攤後月租金不超過654.38+0.5萬元的，可享受增值稅免稅政策。
同時，對其他個人銷售不動產繼續按照現行政策免征增值稅。比如，其他個人出售房屋滿2年，符合免稅條件的，仍可享受免稅；不符合免稅條件的，應當依法納稅。
所以買房時的發票不能抵扣租房時的個稅和增值稅。