法律規定租金稅由出租人繳納，有約定的，租金稅可以作為出租房屋的成本計入。也就是說，房屋租賃產生的稅費理論上應該由出租人承擔，完稅證明上的納稅人也是出租人的名字。但實際操作中，租房產生的稅費壹般都是由承租人繳納的。
房屋租賃稅應該由誰承擔？
土地使用稅的納稅人是出租人。擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際所有人納稅。土地使用權未確定或權屬爭議未解決的，由實際使用者納稅。租賃土地應根據租約按雙方約定交付。
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付；產權人或抵押權人不在物業所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或使用人支付。租賃房屋應根據租約按雙方約定交付。
房屋租賃稅怎麽交？
1.個人出租非住房應繳納以下稅費:房產稅:按租金收入的12%計算繳納；營業稅:按租金收入的5%計算繳納；印花稅:按房產租賃合同租賃金額的千分之壹貼花；如果稅額小於1元，按1元貼花。
城市維護建設稅和教育費附加:根據納稅人所在地，適用7%、5%、1%三檔稅率和3%的教育費附加率計算繳納；個人所得稅:每次收入不超過4000元的，減除費用800元，收入超過4000元的，減除費用20%，余額為應納稅所得額，稅率為20%。
2.個人租房要繳納以下稅費:房產稅:租金收入的4%；營業稅:按3%稅率減半計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加:根據納稅人所在地適用7%、5%、1%的稅率和3%的教育費附加稅率。
個人所得稅:個人出租住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收；個人所得稅:收入不超過4000元，800元扣除費用4000元以上，扣除20%費用後的余額為應納稅所得額；免征城鎮土地使用稅和印花稅。
3.企業納稅人出租房產的，承租人經營應繳納以下稅費:房產稅:按租金收入的12%計繳；營業稅:按租金收入的5%計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加:根據納稅人所在地適用7%、5%、1%的稅率和3%的教育費附加稅率。
企業所得稅:年終匯算清繳印花稅:根據財產租賃合同，貼花為租賃金額的千分之壹。如果稅額小於1元，按1元貼花。
4.行政單位將房屋出租給其他經營企業取得租金，還要繳納營業稅和房產稅兩個稅。
(1)營業稅納稅人是指在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位(含行政單位)和個人，即妳單位按照營業稅項目中服務業項下的“租賃業”納稅，按照實際收到的全部租金收入納稅，稅率為5%。
(2)房產稅是根據房產價格或租金收入向房產所有人或經營者(包括征收單位)征收的壹種稅。財產稅有兩個稅基:從價和租金。行政單位自用的房產免征房產稅。按照規定，出租房產的，以房產租金收入為計稅依據。因此，妳單位應按照年租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。但是妳要註意起始時間，也就是出租時間是否是壹整年，因為稅收是以“壹年”的出租收入為基礎的。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第八條
納稅人改變有關土地、房屋用途或者有本法第六條規定不再免征、減征契稅的其他情形的，應當繳納已經免征、減征的契稅。
第九條
契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。
第十五條
納稅人、稅務機關及其工作人員違反本規定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關法律法規追究法律責任。