1)租賃保證金不是為正式訂立融資租賃合同而支付的，也不是融資租賃合同成立的證據。所以不是合同定金；
2)支付租賃保證金不是融資租賃合同生效的唯壹條件，因此不屬於約定的保證金；
3)租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還，因此不屬於解除的保證金；
4)在融資租賃合同中，壹方違約時，不是租賃保證金的接收方沒收保證金，更不是保證金雙倍返還給支付方，而是違約方按照合同約定賠償損失，因此租賃保證金不屬於違約保證金；
5)當然，租賃保證金可以用來沖抵應付租金或延期利息或損失賠償，但也只是沖抵。損害賠償金額的確定仍需以合同或法院、仲裁機構的裁決為依據。
法律依據:《商品房租賃管理辦法》第七條應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方當事人約定，壹般包括以下內容:
(壹)房屋租賃當事人的姓名和住所；
(二)位置、面積、結構、附屬設施、家具家電等室內設施；
(三)租金和保證金的數額、支付方式；
(四)租賃房屋的用途和使用要求；
(五)房屋及室內設施的安全性能；
(六)租賃期限；
(七)房屋維修責任；
(八)繳納物業服務、水、電、氣等相關費用；
(九)爭議解決方式和違約責任；
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時采取的措施。
建設(房產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選擇。