在“信息技術、信息化、信息時代”甚至“IT技術”結合國外的時尚詞匯充斥各類媒體的今天，人們都在自覺不自覺地試圖將生活中的壹切與“信息”二字聯系起來，這應該說是時代和未來發展的大勢所趨。對於目前的房地產行業來說，信息化、寬帶化、智能化也是最熱門的賣點，是房地產商熱衷炒作和經營的重點。壹些房地產開發商甚至聲稱，房屋的智能化就像家裏的水龍頭壹樣，是生活的必需品。那麽，住宅智能化真的和信息化壹樣，是當前和未來房地產行業發展的必然趨勢嗎？
住宅智能化的意義
首先，我們來了解壹下什麽是“住宅智能化”。在這個概念中，“智能”應該定位在廣義上，它包括方便、快捷、自由地獲取信息，信息的自動分類存儲，全新的多媒體傳輸方式，家居的自動控制，住宅的安全防範功能。比如在住宅廚房安裝燃氣檢漏儀，檢測室內燃氣泄漏；在窗戶上安裝感應窗簾，根據時間和陽光的強度自動開啟和關閉；在家門口安裝圖像或聲音識別裝置，自動識別主人，完成開門等等。而不是很多產品廠商、系統集成商、房地產開發商不遺余力大張旗鼓宣傳的安防系統、寬帶接入、背景音樂等等簡單意義上的所謂“智能化”。簡而言之，智能住宅就是為信息時代的家居生活提供方便快捷的開放信息，節省家務勞動和精力，拓展家庭娛樂的內容和空間，讓生活更加便捷和安全。它的最終目的是讓人們的生活環境更安全、更舒適、更便捷、更人性化。
當前住宅智能化面臨的問題
因為住宅智能化包含了很多內容，所以應用了很多新技術。目前，雖然大家都在談論智能住宅，但還是局限於住宅控制自動化、住宅安全防範、信息家電、寬帶接入等幾個方面。人們在日常生活中無法真正感受到智能化帶來的好處。實際上，考慮到未來的發展和實際使用，智能住宅不可能脫離建築環境、家庭裝修、居住環境、用戶而獨立存在。它必須以人為核心，結合現有的信息技術、通信技術、自動化技術和信息家電技術，為信息時代的家居生活提供全面、優質的服務。
市場調研顯示，目前人們買房最關心的五個問題是:房價、地段、物業管理、戶型、環境，而業內壹直炒作的智能化概念根本不是關註的焦點。究其原因，行業內大部分物業管理水平還處於較低水平，對智能物業管理的理念和功能還沒有完全理解、認識、消化甚至付諸具體實踐。然而，智能住宅功能的完美實現永遠不可能脫離物業管理而獨立存在，這就導致了智能住宅無法給購房者帶來各種看得見的好處這壹最直觀的結果。
當然，這其中有很多原因。首先，國內經濟發展水平和人民普遍生活水平還沒有達到壹個比較高的水平，還處於解決大多數人居住空間的階段，還沒有把如何改善居住環境和住房質量作為要解決的關鍵問題。其次，國內住宅智能化的技術發展水平相對較低，各種廠商、技術、標準各自為政，沒有統壹規範的技術解決方案標準，更談不上從集成的角度解決相關技術問題。同時，住宅智能化的功能比較單壹，除了接收信息、簡單的家電控制和安全防範外，並沒有真正成熟實用的功能。很多家電的智能功能根本沒有集成到住宅智能化中。最後，住宅智能化是壹項跨行業、多專業、協同的系統工程，需要各行業廠商、公司以及相關服務和管理部門的通力合作，而不是廠商、公司各自為政、互不相幹，相關管理和服務措施嚴重滯後、難以規範的尷尬局面，從而造成當前住宅智能化遍地開花、無果而終。
盡管智能住宅建設存在著各種各樣的問題和矛盾，但毫無疑問，隨著計算機技術、信息技術和網絡技術的飛速發展，以及人們生活水平的不斷提高，人們將越來越註重居住環境的舒適性、安全性和便捷性，以及獲取內外部信息的方便性、靈活性和快捷性。這些需求為智能住宅建設提供了廣闊的發展空間和歷史性的發展機遇。因此，可以預見，智能住宅建設在未來是大有可為的。根據目前的技術發展現狀和發展方向，筆者認為住宅智能化技術將有以下發展趨勢:
1，互聯網的家庭化
這種趨勢正在被很多事實所驗證:2001年，開發商和ISP熱炒的小區寬帶網絡建設，本質上就是將以前的辦公局域網和校園網技術引入小區，進而到戶。此外，互聯網網站和網頁的內容也將逐漸趨向個性化和專業化，會出現專門針對家庭生活和家庭中個體對象(如家庭主婦、老人、兒童等)的專業網站和網頁。)，比如專業的物業管理、商業服務、生活服務、教育服務、醫療服務、娛樂服務等等。
2、信息家電的普及
隨著科技的發展，家用電器會越來越信息化、集成化。家電廠商通過在產品中植入功能強大的微電腦芯片，提高家電的自動化水平，改善功能。而且隨著嵌入式操作系統技術的發展和應用平臺的標準化，信息家電的種類會越來越多，功能會越來越強大，集成度會更高。未來，家用電腦將不再是簡單的信息處理和存儲設備。它可以集成數字電視、立體聲和可視電話的功能，成為名副其實的家庭信息終端設備。互動電視、視頻點播、網上沖浪都將成為基本功能。目前，許多公司已將信息家電列為下壹步重點發展計劃，如微軟的”。Net”計劃，聯想的“家”計劃，旨在將傳統的信息技術產業轉型為信息家電產業，因為這裏有無限的商機和廣闊的市場。
3.家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術應用。
家庭綜合網絡的出現是住宅智能化和信息化產品不斷完善和實際應用的必然結果。因為智能產品所有功能的實現都依賴於信息的傳輸，所以傳輸介質必不可少。目前國內沒有統壹的技術標準和行業規範，各種技術和協議互不兼容，使得屋內布線網絡雜亂無章，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，也增加了管理和維護的難度。統壹協議、統壹媒體的壹體化家庭網絡將從根本上解決這些問題，這是可以預見的發展趨勢。統壹的網絡必然需要統壹的自動控制系統來實現功能完善、可操作性好、使用價值高的房屋智能控制。相信隨著信息家電的普及和家庭網絡的進壹步完善，住宅的自動控制系統會越來越成熟。
4.智能化和網絡化的物業管理
未來，隨著諸多智能化系統功能的全面應用，物業管理的水平和質量將大幅提升，管理和運營成本將大幅降低，讓物業公司和居民從中受益。比如通過智能系統的應用，提高了住宅小區和房屋的安防能力，住宅小區的設備設施管理更加有效，住宅小區的綜合和信息服務更加方便快捷。同時，住宅和社區的智能化應用以及物業公司多項業務的智能化管理，使許多管理數據和服務內容實現了信息化，為物業的網絡化管理創造了便利條件，使物業的遠程、異地和集中管理成為可能，從而使高質量、高水平的物業公司能夠擴大服務規模，增加服務手段，為居民提供更高質量、更多內容的服務和管理。
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