首先，簽壹份書面合同
根據我國合同法規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。如果雙方未采用書面形式，則視為無限期租賃。也就是說，口頭約定租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同的，口頭約定的租賃期限的法律效力無效，只能認定為無限期租賃。壹般來說，租賃合同應包括房屋的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修和保養、違約責任、爭議解決方式等條款。
此外，缺乏書面合同。所以不管租賃期限長短，都要先簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。其次，有效避免了無效合同雙方權利義務不易確定，容易發生糾紛的情況。簡直是浪費時間和精力！
二、在簽訂房屋租賃合同前，承租人應嚴格審查出租人是否為該房屋的合法所有人，該房屋是否為合法建築，如:
1，房屋未經竣工驗收
為了規避這種無效合同的風險，承租人在簽訂租賃合同時，除了要盡職調查外，還要約定無效合同的處理條款，以保護自己的合法權益。
2、被認定為拆遷房屋的
在簽訂租賃合同時，承租人應對該區域的搬遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而造成經濟損失。
第三，商定合理的租賃期限
根據我國合同法規定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
同時需要註意的是，租賃期限約定為六個月以上，但未簽訂書面租賃合同的，房屋租賃只能視為無限期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。
第四，房子裝修的處理
房屋租賃合同糾紛中的裝修處理壹直是司法實踐中的熱點和難點。房屋租賃的解釋，根據房屋的裝修是否經過出租人同意，租賃合同是否有效，裝修是否適合使用，有完全不同的規則。
因此，承租人如需裝修房屋，應在征得出租人同意的情況下合理確定租賃期限，並在租賃合同中對租賃期限屆滿或合同終止時如何處理裝修作出明確約定。
動詞 （verb的縮寫）轉租協議
根據《房屋租賃解釋》的規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，無權以承租人未同意為由，請求解除合同或者使轉租合同無效。
不及物動詞租金訴訟時效
實踐中，我們經常會遇到出租人因為訴訟時效已過而無法主張租金的情況。壹方面是因為出租人不知道緩交或者拒交租金的特別訴訟時效是壹年，所以認為訴訟時效是兩年。
租賃合同為延續合同，其租金的訴訟時效按照每個支付周期分別計算，承租人應當按照合同約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據《合同法》第六十壹條的規定不能確定。租賃期不滿壹年的，在租賃期滿時支付；租賃期限在壹年以上的，每年到期支付，剩余期限不足壹年的，租賃期限屆滿支付。
因此，如果承租人未能在上述付款期限內支付租金，出租人應及時催告或提起訴訟，避免超過壹年訴訟時效而無法得到法律保護。
七。優先購買權的行使與限制
優先購買權之爭壹直是實踐中的壹個難題。《房屋租賃解釋》進壹步限制了承租人優先購買權的適用，明確了四種承租人無權主張優先購買權。承租人如何尋求救濟？事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力與承租人能否優先購買房屋無關。詳情請來電或留言。
八、房屋租賃合同必須由律師起草和修改。
律師有豐富的職業經驗和專業的房屋租賃合同，明確約定了雙方的權利義務，也有效規避了違約條款和賠償。商定附加條款(如擔保條款、定期條款等。)以保證合同的效力。
租房註意事項
1.缺光:這是所有風水的大忌。沒有足夠的光照，空氣長時間充滿水分，在科學上已經是容易滋生真菌的環境。在風水學上，這種房子也是極度缺陽的。長期住在這種房子裏的人容易抑郁，運勢肯定受損。
二、忌孤陽孤陰煞:風水學認為孤陰不生，孤陽不長。只有陰陽平衡才是吉利的生存環境。城市常見的獨居邪靈:電線桿、信號塔、超大建築、監獄、部隊、公安部門、鋼廠、電廠、煙花廠等。城市常見的獨居邪靈:寺廟、道觀、火葬廠、墓地、古宅、廢棄地、垃圾場、垃圾堆等。
三、手機信號差:如上所述，風水其實是相對於科學的磁場。租房的時候手機信號差，證明那裏磁場不穩定。顯然，不穩定的氣氛也不適合人們在這裏生活。
四、臥室門直通門:臥室是休息的地方，需要安靜隱秘，而門是家人朋友進出必經的地方，所以開門不符合臥室的安靜條件。門當戶對，容易影響健康和財運。
五、臥室沒有窗戶:窗戶是氣出入的地方。如果臥室沒有窗戶，那麽風水就會形成死氣，不利於運勢的運行。這樣也不利於空氣對流，也容易把臥室空氣攪渾。
六、房間不方正:不規則的房間，尤其是臥室，會影響居住者的健康和心情。因為多邊形房屋在風水學上缺角，斜邊容易造成視線的錯覺，多角容易造成壓迫，從而增加人的精神負擔，長此以往容易遭受疾病和意外。
七、廁所直通床:有些租的單間只有臥室和廁所。這個時候最好是看到廁所直接上床。廁所是人排泄的地方，容易產生汙濁的氣體和濕氣，所以會對臥床休息產生不利影響，對人的健康有害。
八、臥床直進門:進入房間後，床也要盡量拉開門，讓空間循環在門和床之間溫順地流動，有利於個人運勢的順暢和興旺。
九、床不可與橫梁相對:從陽宅風水學的角度來看，房間裏有橫梁是不吉利的，所以宜裝吊頂來遮蓋，而不只是床。把頭靠在橫梁上，潛意識裏總有壹種壓抑感，必然會影響心理，所以要謹慎。
十、房間比廳大:租壹室壹廳的房子，不要讓廳比房間小。這種格局不富不升，畏首畏尾，不思進取。因為客廳是廳堂，是財富，那麽小，那麽壓抑，會讓人生氣，壹文不值。