1，營業稅(賣方支付5.55%)
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
這裏主要有兩點:壹是購買時間在5年以上。先看房產證，再看契稅發票，再看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。第二，出售的房產是普通房子還是不普通的房子。
另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)。
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:壹是家庭唯壹住所，二是購買時間5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。
註:如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.印花稅(稅率為1%)。
4.契稅(基本稅率3%，優惠稅率1.5%，1%由買方支付)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
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