隨著南京、成都、杭州、蘇州等實力新壹線城市紛紛發布利好政策，四大壹線城市的樓市重中之重和調控動向格外引人關註。
資料圖:在建房地產項目。中新社記者張斌攝
廣州限購政策微調，部分樓盤漲價。
6月，廣州樓市傳來松綁限購的消息。
外地人在廣州買房，允許繳納社保或個稅滿五年，累計繳納暫停三個月。
此消息得到了廣州熱線12345的證實。此前廣州非本地戶籍需要連續60個月的社保或納稅證明，不允許中斷或補繳。
繳納社保是很多人在廣州安家的重要途徑之壹。雖然只是壹個小洞，但對於政策出臺從來不穩重內斂的壹線城市來說，已經引起了相當大的關註。
“目前廣州樓市仍處於‘觸底反彈’階段，市場購房信心仍顯不足。通過降低外地戶籍社保門檻激活市場需求。
可以看作是限購政策中的壹種優化，不排除未來會有相關的優化政策，進壹步支持市場的剛性和改善性住房需求。
中指院廣州分院研究總監陳認為。
“新政出來後，確實有人找我或店家咨詢，但大多是來確認政策的真實性。他們沒有直接開始選房。畢竟規則的出臺和資質認證還需要時間。”廣州某房產中介小楊對中新網財經記者表示，但可以確定的是，這壹變化確實會激活壹部分人的購房資格。
“95後”陶飛(化名)4月份剛剛在廣州買了第壹套房。壹套80㎡左右的房子單價在4.85萬元左右。在她看來，300多萬的總價，100多萬的三成首付，是目前可以接受的價格，也是目前最常見的。
“在廣州，300萬到400萬元的房子確實是剛需，大概有三分之壹的人在這個範圍咨詢。”小楊也說。
“各方面我都挺滿意的。可惜我是在房貸利率高的時候上車的。我的貸款利率是5.4%。聽說我現在借的銀行能做到4.6%左右。”陶飛說。
正如陶飛所說，在這壹個月裏，廣州持續改善信用環境刺激樓市回暖，房貸利率步步下降。最近有消息稱，首套房貸利率低至4.25%。
小楊說，4.25%的利率是有的，但極其罕見，對購房者和房產的資質要求很高。“不過，最近貸款真的簡單多了。比如去年銀行對首付來源查得很緊。今年不僅利率明顯下降，從審批到放松的速度也是肉眼可見的加快，基本上壹周內就完成了。”
但讓陶飛欣慰的是，自己小區的很多樓盤早已漲價，從4.85萬元漲到了近6萬元。“也有人跟我說，我覺得房價會跌，但我也是剛需買房，總體上還是覺得沒什麽損失。”
資料圖:廣州市海珠區(無人機照片)。中新社記者陳郁攝
專家:壹線城市樓市調控仍將保持謹慎。
北京、上海、深圳作為壹線城市，和廣州的情況不同。
“目前，
廣州的市場和北方的市場很不壹樣。廣州土地供應量大，商品房市場供應量也大。同時，市場分化程度更加明顯，因此監管層的動作會比較大。
安居客房地產研究院分院院長張博說。
廣州中原研發部數據顯示，截至5月底，廣州庫存為1121.3萬平方米，去化周期為1.3 . 7個月。雖然整體處於合理區間，但市場分化嚴重。可見，在仍處於深度調整期的廣州，恢復置業信心、去庫存仍是重中之重。
中指監測數據顯示，滬深短期庫存清理周期在6個月左右，庫存明顯不足。其中，上海的市場在本輪疫情之前已有企穩跡象，疫情打亂了市場復蘇的步伐。目前深圳市場情緒略有好轉。
從上海的政策調整來看，6月份，只有世界排名前50的留學生在上海工作後可以直接申請落戶。在剛剛結束的今年上海首輪集中供地中，當地拍賣市場的熱度也有所回暖，36宗地塊全部成交，金834.7億元。
另壹方面，在深圳，雖然依然沒有等到專屬的樓市利好政策，但市場已經悄然發生變化:深圳二手房成交量已經連續第三個月上漲，二手房價格也在“11連跌”後首次出現上漲。
中國城市經濟專家委員會副主任丁松表示，深圳樓市的“回暖”趨勢是由於央行下調5年期LPR，推動深圳銀行體系普遍下調房貸利率。同時，全國超100城市出臺樓市寬松政策，營造寬松氛圍，傳導到深圳，對購房者入市也起到壹定的引導作用。
對於首都北京來說，反復的新冠肺炎疫情讓北京樓市失去了傳統的“紅五月”。6月2日，《北京市統籌疫情防控穩定經濟增長實施方案》出臺，通過降低房租、推進保障房建設等方式促進住房消費。比較新穎的是，北京提出今年要完成四批集中供地。
廣東省住房政策研究中心首席研究院李認為，北京政策支持的重點仍然是剛性需求，其重要性排在改善型需求之前，說明北京本身並不缺需求，所以在住房消費上明確支持住房租賃，尤其是保障性租賃房的消費。
對於四大壹線城市未來的政策走向，業內普遍認為，北上廣深在限購限貸的政策層面放松的可能性很小。
“壹線城市整體市場基本面較好，人才引進能力較強，政策調整預期相對較小。預計他們仍會以微調為主，更多會以疫情緩解或引進人才為突破口，修復市場信心。”中指院指數部市場研究總監陳文靜認為。