《合同法》第二百二十九條規定:“租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》第119條第二款規定“在租賃期間，私有房屋的產權因買賣、贈與、繼承而轉移的。租賃權雖然是壹種債權，但為了平衡當事人的利益，兼顧對弱者的經濟保護，將這種權利轉為物權，在壹定條件下可以對抗所有權的變更。因此，業主有權在租賃期間出售房屋，買方取得房屋所有權；但承租人基於租賃合同享有繼續使用房屋的權利，直至租賃期限屆滿，其房屋使用權不受買賣的影響，這就是“買賣不破租賃”的法理。“買賣不破租賃”原則的構成要件是:房屋所有權在租賃期間發生變更時，新所有權人必須尊重承租人對標的物的使用權的原狀。換句話說，它必須取代原來的主人，成為新的出租人。
房屋所有權發生了變更，變更的原因不僅包括買賣，還包括贈與和繼承。租賃物所有權轉移之際，租賃合同繼續存在，除非承租人有解除租賃合同的意思表示，租賃合同的內容除主體變更外保持不變。同時，《合同法》第二百三十條規定，房屋所有人出售出租的房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。出租人未按本規定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告房屋買賣無效。但“買賣不破租賃”的原則並不適用於所有租客。《最高人民法院關於擔保法若幹問題的解釋》第六十六條規定:“抵押人出租抵押財產的，抵押實現後，租賃合同對受讓人不發生約束力。”此外，租賃期限也有壹定的限制。《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。”最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》第119條第三款“房屋所有人請求無限期收回房屋自住的，壹般應予準許。承租人有條件搬遷的，責令其搬遷；承租人搬家確有困難的，可以給予壹定時間找房或者讓出部分房屋。所以，如果沒有約定租賃期限，房主可以要求承租人在合理期限內搬走。