《通知》明確，北京* * *產權住房購買人因家庭成員就業、子女上學等原因確需租賃住房的，應當按照國家和本市有關住房租賃管理和* * *產權住房管理的有關規定執行。* * *產權住房租賃活動納入北京市住房租賃監督管理範圍。
北京市住建委對此進行了解釋。
* * *產權房可以出租，但承租人出租後不得轉租房屋。
根據《北京市* * *產權房管理暫行辦法》(京監發[2017]16號)第二十三條規定，“已購買* * *產權房出租的，購房人和持有機構按照其享有的產權份額獲得相應部分的租金收入，應當在購房合同中具體約定。購房人應當在市中介機構建立的網絡服務平臺上發布租賃信息。具體實施細則由北京市住房和城鄉建設委員會另行制定。
北京* * *產權房屋租賃活動通過市級機關設立的網絡服務平臺(以下簡稱“服務平臺”)辦理，包括房屋租賃意向登記、租賃協議簽訂、房源情況核實、房源信息發布、租賃合同網上簽訂、租賃登記備案等。服務平臺與北京住房租賃管理服務平臺、住房大數據平臺、安珠北京住房保障管理信息系統聯網。
《通知》明確了* * *產權房屋出租的具體辦理流程。首先，* * *購房者需要通過服務平臺填寫租房意向，並與持有機構簽訂租房協議。《通知》提出，購房人作為房屋租賃的責任人，應當承擔房屋租賃安全責任，履行房屋維修等義務，約定擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等內容。，並說明出租原因。房屋租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。
購房人完成相關登記後，服務平臺通過對接市住房大數據平臺信息系統，對* * *產權住房購房人的住房情況進行核實。
經核實，購房人在北京無其他住房，可在服務平臺發布房屋租賃信息。
* * *產權房中介機構應在收到購房人的租房意向申請後五個工作日內回復意見。逾期未答復的，視為同意出租。
通知稱，北京* * *產權房中介機構將定期發布* * *產權房項目租賃交易信息，引導社會形成穩定預期。
* * *產權住房是政府和購房人按比例分攤住房建設資金的政策性商品住房。那麽，如何確定政府擁有的房屋產權份額的租金收入呢？
北京市住房和城鄉建設委員會表示，
政府產權份額租金收入采取固定方式收取，由各區政府根據區域市場租金價格和* * *產權住房政府產權份額比例，並考慮購房人實際投入後綜合確定，並在服務平臺向社會公布。項目面積相近的房屋，政府產權份額租金收入按同壹標準執行。政府物業租金的固定收入會隨市場租金水平而動態調整。
* * *產權住房項目所在區域的市場租賃價格由持有機構委托專業房地產評估機構評估確定。評估參照公共租賃住房評估項目周邊市場租金的做法，按照《公共租賃住房租金評估指引(2019)020號》文件執行。
* * *出租有產權的房屋取得的固定收入，以扣款方式收取。購買人收到租金後，政府產權出租的固定收益應按約定轉入持有機構指定的賬戶。如因承租人未支付租金導致扣款不成功，購房人應及時聯系承租人支付租金。
* * *產權房屋中介機構會同同級住房和城鄉建設委員會(房管局)，
根據區域市場租金價格和* * *有產權住房中政府產權所占比例，按照“就低”的原則，綜合確定各項目每套政府產權的固定租金收入。
租金固定收入由區人民政府批準，報市住房和城鄉建設委、市財政局備案後執行。租金固定收益在服務平臺公布。
租金固定收益動態調整。簽訂新的(續)住房租賃合同的，該機構按新標準收取租金固定收益。住房租賃合同期限超過三年的，持有機構可以每三年調整壹次固定租金收入。
* * *產權住房購買人擬定的租賃價格低於持有機構確定的市場租金標準，持有機構可以優先承租該住房，並按照購買人擬定的租賃價格和產權比例向購買人支付租金收入。
《通知》鼓勵* * *產權房購買人優先購買本區已備案公租房的家庭和符合* * *產權房購買條件的家庭。配租家庭優先通過北京市住房保障管理信息系統上的服務平臺進行核實。
* * *產權房購房人及其家庭成員未經持有機構同意出租* * *產權房或拖欠政府產權份額租金收益的，按照* * *產權房購房合同約定承擔違約責任，並將違規期間政府產權份額固定租金收益返還給持有機構。
* * *產權人違反本通知規定拒不改正的，持有機構可暫停辦理該房屋回購上市手續。