如果村民租用的土地是為了種植糧食，那就是合法的，受法律保護。但是，如果村民租賃土地進行建設，改變土地性質，則屬於非法改變土地性質和用途。村委會要租賃耕地，應當事先經本集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，並報鄉(鎮)人民政府批準，才是合法的，否則就是非法的。
農村集體土地租賃相關法律規定:第七十三條買賣或者以其他方式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施符合土地利用總體規劃的，予以沒收；也可以罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。從民事角度來說，妳的合同違反了法律的強制性規定，從壹開始就是無效的。第四十三條任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建造住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請的國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條規定，建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管道工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目，需要占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
第六十條農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者以土地使用權與其他單位或者個人聯合興辦企業的，應當持有關批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。 並按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準； 其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
按照前款規定的企業建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以根據鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標準。第六十壹條鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核後，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
綜上，農村集體土地租賃是合法的。在我們決定在農村發展之前，我們應該對農村土地租賃有壹個相對的了解。只有了解我國農村土地租賃的情況，才能順利地在農村租賃土地，完成我們的工作計劃。所以不能忽視土地出讓金的問題。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第707條。
租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十章
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五章
經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善或者增加其他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定
農村集體經濟組織成員有權依法承包本集體經濟組織承包的農村土地。
第二十條
耕地承包期為三十年。草原承包期為30至50年。林地承包期為三十至七十年；特種樹木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準，可以延長。
《中華人民共和國合同法》第212條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。