17年8月，杭州市住房保障和房產管理局下發文件《關於進壹步落實住房租賃資金監管的通知》。《通知》的主要目的是確保杭州市住房租賃資金監管措施的落實，促進風險防控資金安全有序支付。
通知要求，自2020年8月31日起，住房租賃企業向房屋出租人支付的租金、向房屋承租人收取的租金和押金，以及使用“租金貸”取得的資金，應當繳入租賃資金專用存款賬戶。
2020年9月30日前，“委托”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應當將相應房源的風險防控資金繳納到位；委托房源存量房，應繳納30%的風險防控基金，剩余風險防控基金的繳納時間按規定順延。
對未按本規定做好住房租賃資金監管工作的企業，視情節輕重，采取約談、列入風險警示名單、暫停網簽備案、取消資金支持資格、記入企業信用檔案等方式進行處理。
事實上，風險防控資金繳納的規定相當嚴格。它自如宣稱杭州有上萬套房子，杭州最低租金730元/月/間。假設這10000的房子全部都是庫存，每個月至少可以支付219000的風險防控費用。
杭州的這壹舉措，將在壹定程度上防止長租公寓企業無序競爭引發的資金鏈危機，確保租客和房東的合法權益不受損害。
杭州市場壹位人士告訴界面新聞，租賃企業繳納風險防控基金，將有效防範杭州租賃市場長期租賃公司資金鏈斷裂產生的風險，有助於保障租客和房東的利益。在公司層面，資金狀況不佳的長租公司在租賃市場基本沒有生存空間。
從去年開始，杭州幾家“高收入低租金”模式的長租公寓公司相繼爆發。租客每半年甚至每年支付長租公司的租金並被長租公司挪用，房東無法如期接待長租公司的房東。
在這樣的背景下，2019，165438年10月，杭州市住房保障和房產管理局出臺了《杭州市住房租賃資金監管辦法》。要求住房租賃企業在本市範圍內的銀行設立唯壹的租賃資金專用存款賬戶，托管型住房租賃企業必須凍結專用賬戶部分資金作為風險防控資金等。，其中要求風險防控資金總額按納入租賃平臺管理的住房租賃企業對應的受托出租人每月應付租金總額的2倍確定。
但受疫情影響，考慮到住房租賃企業生產經營困難嚴重，為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工復產，《杭州市住房租賃資金監管辦法》暫緩出臺。
今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務中心公布了已完成住房租賃資金監管系統開發對接的10家銀行名單:杭州銀行、建設銀行杭州分行、工商銀行杭州分行、農業銀行杭州分行、中國銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行、恒豐銀行杭州分行。
據杭州當地媒體報道，目前，58家長租公司在監管銀行開設專戶，但風險防控資金並未及時到賬。
截至目前，杭城出現資金危機，損害租客和房東利益的長租公司有鼎家、樂嘉公寓、沃客公寓、德裕科技、沃客公寓等。杭州上過失信中介名單的公司比較多，清科、蛋殼都上過。
沃克的商業模式和其他陷入危機的長租公司基本相似，都是采用高收入低租金的方式。沃克支付給房東的租金壹般比租客支付給沃克的租金高500-1000元/月。在支付方式上，沃克按月為房東支付租金，要求租客按季度、半年度或年度支付。如果是按年繳納，可以免壹個月的房租。
6月中旬，超過1000名租客和房東前往沃克辦公地點所在的杭州財富金融中心維權，要求退租和解除合同。當時在政府相關部門的介入下，沃克通過排號的方式處理租客和房東的租金問題。
然而，大多數租戶和房東並沒有從沃克那裏收到租金。某租客群的485個租客中，幾乎沒有人如期收到沃克承諾的退租，租客們還在等待。
多位租客表示，希望《杭州市住房租賃資金監管辦法》實施後，長租公寓公司不再跑路。