1.地理位置:舟山普陀山月牙亭地處比較遠的區域，附近沒有太多的商業中心或者市中心，也沒有便利的交通設施，影響了房價的高低。
2.競爭少:舟山普陀山月牙亭樓盤相對較少，缺乏競爭，所以房價相對較低。供需之間缺乏高層次的市場競爭，可以讓開發商在定價上更加靈活。