“取消泳池”又有爭議，會不會徹底取消？3月7日，“建議取消商品房公攤面積”話題沖上微博熱搜榜第壹。在壹年壹度的全國兩會上，住房話題是全民熱議的話題。如果“取消泳池”再次引發爭議，是否會徹底取消？
“取消泳池”又有爭議，會不會徹底取消？1 3月7日，政協委員洪洋建議取消商品房公攤面積，沖上熱搜榜首。在熱搜下的評論區，網友紛紛點贊支持，稱該提案說出了民眾的心聲。
在委員們提出建議後，鄭州壹位市民表示，自己的房子至少有654.38+0.52萬元花在了公攤面積上。那麽，公攤面積為什麽有爭議，是否應該取消？
買房公攤面積多花了654.38+0.52萬元。公眾質疑公攤面積的合理性。
據了解，中國內地的預售和公攤面積模式是上世紀90年代借鑒香港的。但事實上，香港早在9年前就正式廢除了池子模式，各方爭論了很多年才徹底廢除。
在鄭州，有的市民甚至花654.38+0.52萬元買房作為公攤面積，有的市民購買公攤面積接近29%的房產。
“我們按什麽標準交‘公攤面積’？”鄭州市民張敏(化名)今年2月在鄭州買了壹套住宅，總價61.8萬余元。根據房本，她購買的房產建築面積為1.81.25平方米，實際套內面積為1.36平方米，公攤面積為44.65平方米，占比24.6%。按照34097元/平方米的購買單價，公攤面積成本達到1.522431.05元。
鄭州的王先生同樣困惑。他今年買了壹套73.17平米的房產，總價90萬，其中套內面積52.2平米，公攤面積20.97平米，占比近29%。“壹套房子將近三分之壹是公攤面積。這是什麽？”
大多數屬性默認為“額外池面積”
壹般來說，7層以下的房屋分攤率為7% ~ 12%；7~11層的分攤率為10% ~ 20%；12~33層的分攤率為14%~24%。
Top News河南商報記者走訪鄭州多個樓盤發現，市民在鄭州購買樓盤時，會自動默認為“多余公攤面積”，不同小區的公攤面積比例也不盡相同，有的小區甚至“壹樓壹公攤比例”。
“其實‘同小區不同公攤比’的現象普遍存在。”鄭州某地產集團工作人員趙蘭(化名)告訴《頭條新聞》河南商報記者。
據趙蘭介紹，以他所在的東三環某地產集團為例，這個小區有17套房子。由於不同建築的梯戶比不同或者小區位置不同，甚至戶型不同，“公攤比”也不盡相同。
“其實開發商拿地，在地價不變的情況下，自然要考慮成本。梯戶比越大，住的越舒服，開發商成本越高。”趙蘭說。
公攤面積雖然是老生常談，但確實需要進壹步關註。
3月7日，政協委員洪陽對商品房銷售公攤面積現象提出批評。洪陽指出，商品房銷售中增加公攤面積是全國普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。什麽面積分攤，分攤多少面積，都是壹頭霧水。
為此，洪陽建議取消公攤面積，將實際公攤面積成本計入實用面積。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，從保護業主權益的角度來看，CPPCC委員對公攤面積的關註值得肯定，也說明公攤面積是業主普遍關心的問題。其次，他還建議公眾應該客觀地理解這類提案的內容。
“雖然此類問題司空見慣，但從高質量的社區發展和公平透明的購房交易角度來看，確實需要進壹步關註。”3月9日，嚴躍進在接受采訪時表示，公攤面積的界定、公攤面積的成本和收益，以及後續解決此類問題的機制都需要進壹步明確，以便更好地研究和處理此類問題。
要防止取消公攤面積，滋生新的費用。
“還有壹個需要考慮的問題。公攤面積的概念可能會被取消，其他費用也增加了。”嚴躍進表示，在改革的同時，也要防範“取消公攤面積的同時滋生新的費用”的現象。
嚴躍進認為，關鍵其實是關於公攤面積的確定和定價，公攤面積上的政策如何調整，如果這種政策調整的成本很高，如何優化現行政策，這些都是目前需要考慮的。“政策調整是壹方面，政策調整的成本也是要考慮的。”
嚴躍進介紹，常規來說，公攤面積約為12%，即得房率約為88%。壹般來說，大城市買房壓力大，公攤面積會小壹些，但有些小城市會大壹些。
“類似的情況確實需要壹步壹步完善，以前也制定過公攤制度。”嚴躍進表示，從規範的角度來說，公攤面積確實需要論證，應該從物權法的角度進行科學論證和規範。
是否取消公攤面積，鄭州市房管局回復了五種意見。
2019，鄭州市CPPCC委員在CPPCC第十四屆二次會議上提出“取消鄭州市商品房銷售按套內建築面積計算公攤面積”的提案，同年7月，鄭州市住房保障和房產管理局對此做出了具體答復。
在回復中，鄭州市住房保障和房產管理局從房地產市場實際考慮，具體解釋了按套內面積計價可能存在的壹些矛盾和問題。
首先是以套內面積計價與現行以建築面積計價的房地產管理制度的銜接。答復稱，在我國現行的房地產管理制度中，建築面積是壹切工作的基礎數據。如果因為改變商品房銷售模式而改變整個房地產管理體制，那就得不償失了，還可能產生很大的阻力，使工作難以開展。
二是房屋建築質量。如果房屋按照套內面積計價，將不再以* * *公攤面積作為計算房價的依據，可能導致開發企業為了節約成本，不投資或少投資* * *面積。
第三，如何保障購房者對共用面積的所有權和使用權。
四是住房單價“虛高”問題。按套內面積計價是以商品房銷售總價不變為前提的。所以相對於按建築面積計價，商品房單價浮在表面是必然的。
五是實行按套內面積計價的合法性。為了保證按套內面積計價的順利實施，有必要以地方性法規或行政規章的形式確定按套內面積計價的合法性，在商品房銷售中強制執行按套內面積計價。
“取消泳池”又有爭議，會不會徹底取消？2壹年壹度的全國兩會上，住房話題是全民熱議的話題。今年的政府工作報告提出，繼續保障人民群眾住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，探索新的發展模式。圍繞人民住房的話題，全國人大代表和中國人民政治協商會議(CPPCC)成員今年提出了許多具體計劃，許多建議引起了網民的強烈反響，並頻繁登上熱搜榜。
建議取消公攤區，先沖上熱搜。
3月7日，“建議取消商品房公攤面積”話題沖上微博熱搜榜第壹。
政協委員洪洋說:“什麽面積、多少面積是公攤，都是壹團迷霧，開發商只能瞎說，業主無權辯解。”洪洋表示，商品房銷售中加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。
洪洋委員建議，如果國家取消公攤面積，可以將實際公攤面積成本計入實用面積，讓老百姓明白交款，放心買房，同時可以化解業主和開發商之間的諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。
多位代表建議取消商品房預售制度。
兩會關於住房的另壹個焦點是商品房預售制度。據不完全統計，2022年全國兩會期間，多位全國人大代表，民進江西省委員會副主席、江西省住房和城鄉建設廳廳長呂天喜，政協委員周，，民革安徽省委員會副主席、政協委員、南通大學校長， 政協委員、四川省工商聯副主席張建明等CPPCC委員都提交了關於商品房預售制度的相關提案。
民進江西省委副主委、江西省住房和城鄉建設廳廳長陸天錫認為，可以逐步提高商品房預售許可門檻，直至過渡到現房銷售；同時調整購房款的支付方式，買方根據工程進度分期付款，待工程達到竣工交付條件後支付尾款。
政協委員、民革安徽省委副主席周建議取消商品房預售制度，實行現房銷售。這是他連續第五年提交相關提案。
政協委員、南通大學校長石衛東建議，加強對期房銷售的監管，由住建部門在銀行或第三方托管機構設立專門的監管賬戶，對期房銷售保證金進行管理，逐步取消分區域拍賣制度。
政協委員、四川省工商聯副主席張建明也主張取消商品房預售制度。張建明說，現行的預售制度以拍賣的形式進行交易，已經成為房地產市場矛盾激化的根源，對購買者明顯不公平，這在壹定程度上損害了民生。
“同權租購”備受關註。
此外，壹些代表將註意力集中在住房租賃市場上。
全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，加快落實“租購同權”，切實保障低收入人群的相關權益。大城市新市民的住房租金占其收入的30%-50%。建議住房租金每年漲幅不超過5%，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。
姚勁波認為，如果租房的權利和買房的權利是壹樣的，我相信年輕人的焦慮會少很多，很多人會真正意識到自己會住在沒有投機的房子裏，每個人都可以真正把租房作為買房的長期替代選擇。
政協委員、房天下董事長莫天全也建議，堅持租購並舉，保障租房者享受公共服務的權利。推動住房模式由“購”向“租購並舉”轉變。大力發展住房租賃市場，特別是保障性租賃房。
全國人大代表、中國建設銀行湖南省分行黨委書記、行長溫愛華提出了培育和發展住房租賃市場的四點建議。在加強租賃行業監管方面，溫愛華認為，應加快《住房租賃條例》立法，建設完善的網簽備案系統。
在推進租賃賦權方面，他建議推進租賃賦權整體治理，實現基本公共服務租購同權，穩步推進公共服務賦權。在支持和鼓勵機構化長租方面，溫愛華認為可以加大稅收優惠力度。在加大金融支持方面，溫愛華建議加大對公租房和保障房建設的支持力度，發展長期租賃貸款和企業貸款。
“取消泳池”又有爭議，會不會徹底取消？3“花了100平米，卻只買了70平米左右的房子”。公攤面積廣受購房者詬病。今年兩會期間，“取消公攤面積”的話題再次登上熱搜，有CPPCC委員建議國家取消公攤面積。
公攤面積是多少？
據《人民日報》報道，今年兩會期間，政協委員洪陽表示，商品房銷售中加入公攤面積是我國普遍現象。但公攤面積和公攤面積都是壹頭霧水，開發商只能“瞎說”，業主無權抗辯。
那麽，公攤面積是多少呢？壹般來說，共用建築面積是指整棟樓的公共部位的建築面積，由整棟樓的產權人共用，主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備間、公共大廳、過道、值班門衛室等。，以及整個建築的公共服務用房和管理用房的面積。
但洪洋提到，從來沒有專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量過每戶的公攤面積，也沒有業主測量過自己房子的公攤面積。公攤面積是看不見摸不著的，但老百姓為此承擔了很高的成本。公攤面積的劃分沒有統壹的標準。哪些區域屬於公攤面積，哪些不是，有沒有重復收費？只能由開發商決定。
在洪陽看來，公攤面積也衍生出了壹系列不合理的收費，比如物業費、供暖費等，都是按照公攤面積收費的。在房子的壽命期間，幾十年的積累又是壹筆巨大的委屈支出。
為此，洪陽建議國家取消公攤面積，將實際公攤面積成本計入實用面積。讓老百姓明白，要放心交錢，放心買房。同時，他們也將解決業主和開發商之間的許多矛盾和糾紛，促進社會和諧。
住房和城鄉建設部曾經提到“交易應當以套內建築面積進行”
事實上，取消公攤面積的討論這幾年壹直沒有間斷過。上壹次引起熱議是在2019年。
2018年2月19日，住建部官網發布《城鄉給水工程規範>:關於住房和城鄉建設領域全文工程建設強制性規範38條公開征求意見的通知。在38個工程建設強制性規範中，有壹個31，000字的《住宅工程規範(征求意見稿)》，其中第二部分2.4.6指出“住宅應當進行使用面積交易。“這是住建部第壹次在官方文件中明確提出房屋要按套內面積交易。
分析人士認為，目前我國住宅主要以建築面積為基礎進行交易，會導致同壹項目建築面積相同但使用面積不同的問題，從而加劇“公攤面積傷人”的矛盾。
2065438+2009年2月24日，新華社發表了壹篇題為《權威專家回應住宅應進行套內建築面積交易》的文章。
權威專家在接受新華社記者采訪時解釋說，“住宅應按套內建築面積交易”。在規範起草過程中，調研了國際國內住宅面積的計算方法。按照使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積的計算方法主要采用建築面積或使用面積。
《征求意見稿》中統壹按照套房使用面積計算住宅交易面積的做法，主要解決了兩個問題:壹是解決了套房使用面積相同但住戶使用面積不同的問題。由於我國地域差異大，住宅結構類型多等因素，住宅墻體厚度不同，導致建築面積相同，但套房內實際使用面積不同。
二是解決家庭使用面積不透明的問題。根據套房的使用面積，便於居民自行測算，實現“所見即所得”。
但論文註意到，住房和城鄉建設部於當年9月10日再次發函，就《城鄉供水工程規範》等住房和城鄉建設領域強制性工程建設規範全文征求意見。
但在《住宅工程規範》的二次征求意見稿中，“住宅建築應當以套內使用面積進行交易”的字樣已經消失。
根據住房和城鄉建設部官網10月22日公布的《關於全國政協十三屆四次會議第0009號提案(城鄉建設類第001號)的函》中的表述，住房和城鄉建設部正在編制全文強制性工程建設規範《住宅工程規範》。
公攤面積取消會導致房價上漲嗎？
對於市民來說，公攤面積的取消是否會對房價產生影響也是討論的熱點之壹。
上海中原地產市場分析師陸文熙指出，無論是公攤面積計價還是套內面積計價，對於購房者來說都只是改變了計價方式，不會對房屋總價產生太大影響。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，pool對房價的影響是無稽之談，pool對房價沒有影響。因為購買的房產本身就包含了兩個不可或缺的部分:專有和* * *。壹面輕，壹面自然重。
此外，人們在買房時，購買的不僅僅是室內居住，還有公共泳池支持的社區服務。以前筒子樓的入住率(套內面積比例)很高，但配套設施少，公共服務差。現在的高層住房率低(70%-80%)，但是有高速電梯，有物業管理，有采光通風。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，取消公攤面積的問題應該值得關註，這體現了對購房者或業主降低成本、規範小區運營的引導。但所謂羊毛出在羊身上。如果不分攤成本，不消化成本，開發商還是會算房價的。
嚴躍進認為，如果單純取消，公攤面積如何管理還是個問題。其認為，後期可以建議壹些小區或房企主動申報。如果未來房企資金實力雄厚，完全可以取消公攤面積。比如公攤面積的費用由房企自己承擔，讓房企考慮更多的增值收益。類似的流程需要和業主更多的協商和論證，形成意見共享的公約數。
公攤面積的取消會不會讓已經買房的人資產縮水？
盤古智庫高級研究員蔣寒指出，目前中國的住房自有率其實很高。雖然人們壹直在批評高房價，但實際上大多數人都處於擁有房子的狀態。公攤面積不會讓已經買房的人資產縮水。
蔣寒表示，因為無論是公攤面積還是套房內使用面積，都只影響房產單價，房產總價不會有太大變化。
舉個例子，假設壹套100平米的房子，原價400萬，每平米單價4萬左右，但實際上這套房子的使用面積只有70平米。如果取消公攤面積，房屋總價值的總價不會有太大的變化，但是每平方米的單價會有壹定的變化，也就是折算成每平方米5.7萬元左右的價格，所以不會影響大家的實際財富。
取消公攤面積對誰的影響最大？
中原地產首席分析師張大偉指出，是否采用內定價，基本上對購房者的實際購房成本沒有影響，主要是影響壹些打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。此外，對於購房者來說，物業費和其他源於建築面積的費用也可能降低。
張大偉說，公攤面積越小越好。如果不計入面積價格，就意味著開發商還可以提高該套房的單價。此外，如果開發商過度擠池，會降低小區品質，包括走廊、會所、大堂等公共區域的縮水。
對於購房者來說，張大偉表示，對套內面積定價影響最大的是期房銷售，購房者更容易對現房和二手房進行定價。從計算的價格來看，重慶等全國個別城市落地，確實更有利於購房者，為開發商減少了灰色利益。
公攤面積有必要取消嗎？
《半月談》發表的評論指出，面對取消公攤面積的呼聲，有聲音認為取消公攤面積後，開發商勢必會提高套房內部單價，總房價可能差不多，只是換湯不換藥，沒必要調整。這個說法是站不住腳的。對於購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為壹筆又壹筆的糊塗賬買單，是非常重要的。這更關乎公平。
文章指出，有必要探索用套內面積代替建築面積進行定價，以擠掉公攤面積的“水分”。從宏觀角度看，這可以使房地產市場統計更加科學，更加真實地反映現階段人民群眾的生活狀況，更加敏銳地揭示市場行情的變化，為房地產稅征收創造更加有利的條件，為政府出臺房地產市場調控措施提供更加有價值的數據參考。
取消公攤面積，尤其意味著杜絕其相關的貓膩和漏洞，從源頭上避免大量的矛盾和糾紛，確保市場交易更加公平透明。
當然，試圖壹夜之間取消公攤面積是不現實的。畢竟房產交易和持有的整個過程是壹個龐大的系統，需要壹個轉化的過程，涉及到很多既得利益者。因此，需要克服諸多障礙，循序漸進，逐步推進以套內面積為基礎的房屋銷售模式。在過渡階段，相關部門可以努力明確公攤面積的範圍和標準，實現源頭管理，加強全過程監管，及時堵塞漏洞。