壹、租賃發票怎麽開？
據市地稅部門工作人員介紹，只要滿足房租超過家庭月工資15%的條件，繳存住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。房東或者租客都可以到房屋所屬區域的地稅部門開具發票。辦理時壹定要帶房產證原件及復印件，房東身份證復印件，租房合同原件及復印件。開具發票時需繳納的稅費包括:個人出租房屋收入減按10%的稅率征收個人所得稅。個人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租的房屋，不論用途，在
在3%稅率的基礎上，減半征收營業稅，按4%稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。此外，企事業單位、社會團體及其他組織以市場價格向個人出租住房，房產稅按照4%的稅率征收。
工作人員舉例說，如果房租每月1，000元，申報的稅費包括:個稅(10%)、營業稅(1.5%)、房產稅(4%)等稅費，總稅率為
15.68%。但計算個稅時需要從房租中扣除800元，所以每月應納稅額為:(1000-800)×10%+1000×15.68% = 176.8元。年應納稅額為:176.8×12 = 2121.6元。此外，地稅部門的工作人員特別提醒，平日可以在地稅部門辦理租用發票的問題，但每月最後幾天不能開具稅務發票。
二、租用辦公場所需要註意哪些法律問題？
1.註意簽訂租賃合同。
房屋租賃是指出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。租賃辦公用房應簽訂書面租賃合同，否則視為無限期租賃，出租人或承租人可隨時解除租賃合同。至於租賃期限，根據《民法典》第七百零五條的規定(2021 1起實施)，不得超過土地使用權出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用期限，最長不得超過20年。
2.註意所租房屋的用途。
就辦公室租賃而言，承租人首先要明確要租賃的房屋性質是辦公用房。如果租的是住宅，不僅不能辦理營業執照，還會帶來很多問題。房產證上明確註明了房屋用途。簽訂租賃合同時，需要仔細閱讀才能認為有爭議。
3.註意，出租人有出租權。
辦公樓的出租人必須是該樓的所有人或使用人。如果是業主，應當依法取得產權證；如果是使用權，要有合法的租賃證明和允許轉租的書面證明。另外，如果寫字樓被* * *占用，必須取得所有* * *業主的書面同意，否則租賃可能無效。
4.註意轉租。
因為公司經營存在壹定的市場風險，比如經營狀況不好，可能會涉及轉租。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為按照現行規定，如果承租人未經出租人同意轉租，出租人有權單方解除租賃合同。
5、註意裝修問題
另外，租了辦公室後，壹般會根據辦公室要求進行裝修。為此，妳公司和房東首先要在租賃合同中明確房屋是否可以裝修；其次，要對租賃期滿或租賃合同因其他原因終止後，裝修部分如何處理做出約定，避免日後發生糾紛。
6.註意歸檔
辦公室租賃合同應當登記備案。租賃合同簽訂後15日內，租賃雙方可將合同送房屋所在地房地產管理部門登記備案。未登記的租賃合同雖然有效，但不具有對抗第三人的法律效力。
看了上面的內容，我們知道壹般只有租房提到公積金的時候才需要發票，而這個時候發票不是房東開的，而是房子所屬區域的地稅部門開的。