買賣不破租賃問題。
為防止買賣雙方在交房過程中發生糾紛，應明確約定是否帶租約交房，如果不帶，則視為帶租約交房。
註:無限期租賃(無書面合同)的租戶也享有優先購買權。
《合同法》第二百三十條規定:“出租人出售租賃的房屋，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”
《合同法》第二百二十九條規定:“租賃期間，租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。”
承租人優先購買權問題的解決
方式壹:承租人簽署放棄優先購買權的書面文件。
方法二:給租客發信。承租人收到後15天內未明確表示購買的，視為放棄。
承租人對租賃物優先購買權的限制
壹套房子* * *有人行使優先購買權；
出租人將房屋出售給近親屬的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女；
(三)出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的；
4.第三方善意購買租賃房屋並已辦理登記手續。
上海很多二手房東真的不知道。實際上，他們有優先購買二手房出售的權利。很多房東認為“提前和租客打個招呼就夠了”。其實如上所述，並不是大家想的那樣，而是需要真實的文字材料。所以，根據多年的二手房交易經驗，壹定要提醒大家，在房子賣出去之前，壹定要妥善解決好這些問題。