1.租房合同只有壹方簽字是否有效？
雙方簽字無效的合同具有法律效力。租賃合同是合同的壹種。根據《中華人民共和國合同法》第三十二條規定，當事人采用合同形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時，合同成立。因此，雙方簽訂的合同具有法律效力，合同成立。
二、租房合同的生效要件有哪些？
合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同終止時將房屋完好返還出租人的約定。《合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同，自成立時生效。”因此，出租人與承租人就租金、期限、違約責任等條款達成協議時，租賃合同成立。但已成立的房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從以下四個方面進行審查。
(壹)合同主體是否符合要求，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。比如他是人還是限制民事行為能力人，或者出租人是房屋的所有權人還是房屋的合法使用權人。
(二)房屋是否屬於法律法規禁止的。只要法律法規不禁止房屋出租，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之壹的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權證書；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3) * *有房未征得* * * *同意；
(四)權屬有爭議的；
(五)屬於違法建設的；
(六)不符合安全標準的；
(七)未經抵押權人同意抵押的；
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定；
(九)有關法律法規禁止租賃的其他情形。
(3)房屋租賃合同內容是否合法。實踐中，部分房屋租賃合同約定逾期支付房租、水電費等的滯納金。是按每天2%計算的。從法律上來說，這個協議是不公平的，因為滯納金很高，屬於可撤銷條款。另壹種常見的情況是，有人利用租住的房屋從事違法犯罪活動。如果屬實，此類租賃合同無效，不受國家法律保護，出租人知道或者應當知道的，依法沒收租金。
(四)是否已經登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃雙方應向房產管理部門辦理登記手續。實踐中，對於未經登記的租賃合同是否有效，有兩種觀點，壹種觀點認為合同無效，另壹種觀點認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
任何合同都必須由合同雙方簽字才具有法律效力。合同生效的前提是合同本身具有法律效力，合同本身無效。即使雙方都簽了，也是無效合同，無效合同不受法律保護。合同的訂立和終止可由雙方協商。