壹、甲方(房東)違約責任的處理
1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應向乙方支付本合同月租金兩倍的違約金。
2.如乙方要求甲方繼續履行合同，每逾期壹天，甲方應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3.如因甲方未及時履行維修義務或緊急情況導致乙方組織維修，甲方應向乙方支付費用或扣除租金，但乙方應提供有效證件。
4.甲方違反本合同提前收回房屋，應向乙方支付相當於合同月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。
5.因房屋權屬瑕疵或非法出租導致本合同無效的，甲方應賠償乙方損失。
二。乙方(租戶)違約責任的處理
1.租賃期內，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同，收回房屋，乙方應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至彌補全部損失。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租或轉借他人使用；
(2)未經甲方書面同意，擅自拆除或改變房屋結構或損壞房屋；
(3)改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行非法活動；
(4)累計拖欠租金超過1個月。
2.租賃期內，如乙方未能支付本合同約定的費用，每逾期壹天，乙方應向甲方支付總費用0.5%的違約金。
3.租賃期內，如乙方未經甲方同意退租，乙方應向甲方支付合同月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。
4.如乙方未能按時支付租金，每逾期壹天，乙方應支付月租金的0.5%作為滯納金。
5.租賃期滿後，乙方應如期返還該房屋。每逾期壹天，乙方應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期返還給甲方造成的損失。
三。違約後的責任:
1.壹方違約的，應當承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、采取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，還有其他形式的違約責任，如違約金、定金責任等。
2.繼續履行又稱強制實際履行，是指違約方應對方要求繼續履行合同義務的違約責任形式。在拒絕、延遲或不完全履行的情況下，守約方可以提出新的履行期限，稱為寬限期或延長期，並要求違約方在此期限內履行其合同義務。
3.作為壹種獨立的違約責任形式，采取補救措施是指糾正合同履行不當(質量不合格)和消除履行缺陷的具體措施。損失賠償，在合同法中也稱為違約損害賠償，是指違約方通過支付金錢來彌補受害方減少的財產或損失的利益的責任形式。
法律依據
中華人民共和國民法典
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於違反合同所造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。