建議房租分開處理。辦公樓租金計入管理費用；茶葉加工車間計入制造費用；茶苗租金包含在成本裏。這符合匹配原則。
如果租金合並支付，無法區分哪個租金屬於辦公樓，哪個屬於廠房和茶苗，只能在發生時直接計入當期管理費用。這是符合審慎原則的。
租金包含在管理費用中的分錄:
借:間接費用-租金
貸款:銀行存款等。
新準則取消了預提費用和待攤費用，即壹年以內的月供款項在發生時直接計入期間費用，不計提費用和待攤費用。長期待攤費用可用於跨年度項目。妳是按年繳費的，所以可以直接計入當期費用。
茶苗的價值如何估算及會計分錄？
茶苗的價值建議用成本法估算。
茶苗價值=成本*(1+預計利潤率)
會計分錄:
茶苗是生產性生物資產，但因為這些資產是租賃的，所以不核算資產成本，只核算租金(如果已經計入管理費用，此處不核算)和人工成本。
借:農業生產的成本
貸款:銀行存款/應付員工工資等。
茶葉收獲
借:庫存商品
貸款:農業生產成本
銷售收入和結轉銷售成本的分錄省略。
貸款:農業生產成本