第壹類:虛假廣告
精心設計的廣告往往被吹得天花亂墜，很多買家購買某個項目的欲望首先來自於房地產商的廣告或者展會上的沙盤。“樣板房”也玩花樣。壹些開發商用樣板房欺騙消費者。樣板房質量和結構與實際交付不符，裝修時利用視覺誤差，相對縮小家具尺寸進行誤導。
回應:購房者應仔細閱讀購房合同內容，必要時將廣告內容全部納入正式合同，以此來保證。
第二類:輔助設施
開發商在銷售項目的時候，對未來的生活配套承諾的很完美，但是當購房者真正拿到房屋鑰匙準備入住的時候，就會發現很多承諾並不到位。
回應:購房者要冷靜分析各種配套的可能性和合理性，不要被表面現象迷惑。如果開發商提供免費交通，可以長期免費嗎？二是調查教育設施是否得到教育行政部門的認可。三是看周圍有沒有替代的配套設施。如果缺乏以上措施，壹旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就更大了。
第三類:內部認購
內部認購是房地產開發商私下預售商品房。因為內部認購的商品房價格比較低，所以吸引了很多購房者。但是，部分內部認購的商品房在未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售，不受法律保護，購房者權益無法得到保障。
應對:最好不要買這種商品房。至於想買低價房的業主或投資者，要選擇口碑好、實力強、有市場品牌的樓盤。
第四類:物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的合法權益。或者壹段時間後偷偷換物業管理公司，以次充好。
回應:簽訂房屋買賣合同時，購房人應對指定物業管理公司服務期限超過壹年提出異議，因為這是違背購房人意願的不合理附加條件。
第五類:逃避債務。
破產是許多公司常用的伎倆。壹些不負責任的企業往往把資產轉移到另壹個項目，或者隱匿財產，抽逃資金，做假賬制造破產假象，搞假破產。
回應:業主可以盡量選擇信譽好的開發商，分清股東和公司的關系，同時對項目公司的實際物業進行暗訪。
六類:亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在以下幾個方面:
1.如果超過批準的價格，將收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取費用差價。
3.擅自增加項目建設，費用分攤給業主。
回應:業主要積極參與，選聘業主委員會為全體業主服務。這樣，業主委員會可以選擇信譽好的物業管理公司，也可以與信譽不好的物業管理公司解除合同，並有權監督物業管理公司的行為。
第七類:購買合同
購房者和房產賣家簽訂的購房合同，會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就要註意合同的空白地方，不要讓開發商做什麽。
回應:購房者在簽訂購房合同時，壹定要耐心閱讀全文，並在空白處填寫自己應有權益的內容。如果不需要填寫，也要劃壹條橫線。
第八類:房產證遲遲不辦。
有的業主買房時，開發商承諾三個月內辦理房產證，但有時房產證幾年都沒辦理。幾年來每次去找開發商，對方都有壹套借口，用的最多的壹句話就是“正在處理”。
應對:買房時看商品房“五證”是否齊全。即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和商品房預售(銷售)許可證。如果不齊全，消費者購買後可能拿不到房產證，商品房質量得不到保障。
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